大湾区地产快讯（2021/08/18） 中原研究院

今日关注

1.疫情拖累澳门七月住宅成交跌成六

2.深圳二手房7月跌幅扩大至0.4%

3.中山小榄4大重点片区旧改招标

4.江门人才岛旧改项目备案

5.内地七十城房价涨幅续回落

港澳市场

||疫情拖累澳门七月住宅成交跌成六

财政局公布的资料显示，七月申报结算资产移转印花税的住宅成交555宗，较六月的663宗减16.3%；期内每平方米实用面积成交均价为102,240元（澳门元，下同），较六月的103,238元微跌1.05%。地产业者表示，疫情拖慢经济复甦速度，居民就业未改善，楼市短期气氛欠佳。预计第四季疫情平稳、经济复甦讯号明确后，楼市气氛才可望改善。财政局资料显示，七月澳门半岛、凼仔、路环的住宅成交分别为420宗、105宗及30宗，较六月份减71宗、22宗及15宗；期内澳门半岛、凼仔、路环的每平方米实用面积成交均价分别为100,517元、103,676元及116,617元，除凼仔住宅成交均价较六月升5.8%，澳门半岛、路环住宅成交均价较六月回落2.54%、3.2%。(来源:澳门日报)

||停业两周影响大澳门娱乐场所明解禁

本月初本澳出现确诊个案后，全澳即进入预防状态，娱乐场所需于八月五日零时起关闭。经过十四天后，相关场所明天（十八日）起解禁。有健身、美容等场所负责人表示，停业对业务影响甚大，虽或未影响客人信心，但却担心后续消费意欲减弱。目前已提前安排好人手，做好场内清洁消毒工作。行政长官昨批示，包括电影院、剧院、室内游乐场、游戏机、网吧、桌球室、美容院、健身院、酒吧、夜总会等娱乐场所可于明天零时重开。有健身中心负责人关小姐表示，该中心一直配合政府指引做好防疫工作，即使暂停营业的十四天也密切留意最新情况，并提前为明天重开做准备。另有美容院负责人表示，该店已为明天重开做好准备，昨日安排所有员工在各门店进行大规模的清洁和消毒工作，务求安全至上，增添客人信心。(来源:澳门日报)

||内地七十城房价涨幅续回落

中国国家统计局新闻发言人付凌晖称，今年七月，全国七十个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，将继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。国家统计局公布数据显示，一至七月份，全国房地产开发投资八万四千八百九十五亿元，同比增百分之十二点七；比一九年同期增百分之十六点五，两年均增百分之八。其中，住宅投资六万三千九百八十亿元，增百分之十四点九。此外，七月份七十个大中城市房价数据显示，各线城市，不管是新房还是二手房，环比涨幅都是回落或转降，同比涨幅回落或与去年相同。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳二手房7月跌幅扩大至0.4%

8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，深圳二手住宅销售价格指数环、同比继续回落。数据显示，7月份深圳二手住宅销售价格环比指数为99.6，相当于下跌0.4%。值得留意的是，这已是深圳二手住宅销售价格环比连续3个月下跌，且较此前5月、6月-0.1%、-0.3%的跌幅进一步扩大。（来源:南方日报）

珠中江市场

||中山小榄4大重点片区旧改招标

近日，小榄镇城市更新片区策划基础数据调查服务项目正式招标！本次调查的重要内容，就是通过对小榄镇已划定片区策划范围的其他社区开展基础数据调查。文件显示，调查对片区内建筑、厂房、房屋等进行测绘及权属调查，并制定相关表格图纸，成果将勇于指导片区社会稳评、经济分析、片区统筹规划及修订单元计划等。调查范围位于小榄镇，以小榄绩西社区、九洲基社区、西区社区、宝丰社区进行统筹划定重点更新片区统筹范围，总面积约1232.7公顷。（折合约18490.5亩）（来源:中山房频）

中原看法：小榄4大重点片区三旧改造项目启动招标，其总面积达1232.7万平方米，本次招标主要是开展基础数据调查，其不仅有利于后续改造工作的推进，也意味着小榄大范围改造即将开始。

||江门人才岛旧改项目备案

8月15日，广东省投资项目在线审批平台发布了江门人才岛“三旧”改造项目备案公示。此次三旧项目主要建设住宅、商业配套、科研用房、公共配套设施等。总投资超214亿，总建面达318.8万平！据了解，本轮改造将加快城区工业园产业升级，保障存量用地供给，引导优势企业入园。引入现代服务业，盘活现状低效土地。（来源:贝壳珠中江）