大湾区地产快讯（2021/09/30） 中原研究院

今日关注

1.横琴口岸跨境车拟一站式验放

2.澳门旅游业冀延援助提振信心

3.深圳出让21宗居住用地

4.中山南区恒海花园片区旧改意愿通过

5.广州地铁18号线北延段动工

港澳市场

||横琴口岸跨境车拟一站式验放

新闻局讯：中央政府九月五日公布的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，为澳门经济适度多元发展注入新动力，深合区将成为澳门融入国家发展大局的重要窗口。特区政府将持续完善横琴口岸通关措施，确保通关安全和便利。根据规划，横琴口岸永久客货车查验区域设有出、入境各九条客车车道和六条货车车道，而随车人员验放厅之出、入境大堂则各设有两条人工通道和八条合作自助查验通道。珠澳两地正准备将旅检大厅的“合作查验、一次放行”查验模式，运用到车辆检查领域，在上述区域对往来珠澳车辆实施“一站式”验放，提升跨境车辆通关效率。(来源:澳门日报)

||澳门旅游业冀延援助提振信心

昨日澳门再出现多宗输入关联确诊个案，国庆黄金周稍为放宽措施的可能性进一步降低。澳门休闲旅游服务创新协会会长黄辉表示，临近国庆黄金周出现疫情，进一步打击业界经营情况及信心，不排除有同业萌生退意，但大部均“咬紧牙关”坚持。期望政府延续去年的援助措施，提振业界信心，稳定人心。本澳出现输入关联个案后，虽然内地入境澳门的政策没有收紧，但据了解内地部分城市收紧从澳门入境的防疫限制，如居家隔离、自我健康管理等，令旅客却步。期望本澳与内地协商建立统一制度，不会因本澳出现输入性关联病例而立即一刀切收紧措施，而是针对局部地区作相应的收紧，确保大部分经济活动可如常进行。(来源:澳门日报)

||澳门前日出入境人数减半

治安警察局行动及通讯处长马超雄表示，九月廿七日全澳各口岸出入境总数约一万六千三百人次，比前一日减少百分之五十四点二。当中，全澳各口岸入境约一万四千二百人次，其中澳门居民约三千五百人次，对比前一天减少百分之四十点五，旅客约一千一百人次，减少百分之十四点五，内地僱员约九千一百人，减少百分之四十五点一；出境二千人次，其中澳门居民五百二十人次，对比前一天减少百分之六十九点二，旅客约一千五百人次，减少百分之八十点七，内地僱员约二十人次，减少了百分之九十八点九。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳购地需用房企自有资金

9月28日，深圳第二批集中供地正式出让，共22宗涉宅地(其中2宗为租赁住房用地)，总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价422亿元，是近年来深圳招牌挂市场最大规模的一次宅地供应。从具体结果来看，9月28日出让22宗地，成交20宗，1宗地块流拍，1宗今日摇号，总成交额超450亿元。（来源:南方都市报）

||深圳出让21宗居住用地

昨日18时许，随着拍卖师手起槌落，联发集团力压中海、金地最终夺得光明A622-0118宗地，深圳2021年度第二波居住用地集中出让收官。

作为全国土地市场的晴雨表，深圳此轮“土拍”，市场平稳有序，调控成效显现，“十四五”居住用地供应取得良好开局。除松岗1宗用地流拍外，当天共有21宗地出让，成交总金额约452.97亿元，可供应商品房约174.08万平方米，可配建全年期自持租赁住房约33.98万平方米、公共住房约47.75万平方米。

深圳本轮“土拍”备受关注。22宗居住用地，总面积约83.38公顷，其中光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

15家竞拍房企，除华润、天健、招商、金地、特建发、华发等实力房企外，新加入了美盛、星辉、森业创达等公司。

记者留意到，受制于2020年下半年以来房企债务到期、融资“三道红线”持续收紧、深圳六部门发文严查购地资金等“补丁”越来越密集，房地产开发经营融资行为更加审慎自律。本轮竞拍由央企和国企唱主角，民营房企屈指可数。约8小时的竞拍中，企业拿地态度趋于谨慎。但前海、沙井、民治等优质地块的争夺仍异常激烈。

纵观全场：22宗居住用地中，仅1宗流拍（宝安松岗A407-1020宗地），4宗底价成交，16宗转现场竞价成交，1宗（南山西丽T403-0401宗地）达到最高限价后转入摇号确定竞得人；2宗用于建设全年期自持租赁住房；15宗用于建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”，配建全年期自持租赁住房；1宗用于建设“普通商品住房+只租不售人才住房”，配建全年期自持租赁住房；1宗用于建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”；1宗用于建设“普通商品住房+出售型人才住房”；1宗用于建设普通商品住房。21宗住宅用地，总成交土地面积约80.85公顷，总成交建筑面积约257.8万平方米，总成交金额为452.97亿元。

为严格落实国务院房地产市场调控工作会议精神，本轮集中出让的用地，于8月底优化出让方案后重新发布挂牌公告，是深圳有史以来规模最大、监管最严的一批居住用地出让。21宗用地，平均每宗约有4-5家企业报名参与竞买，体现了市场主体对深圳未来发展信心充足。

深圳通过严格审查房地开发企业资质和购地资金来源，健全市场准入机制，推动市场良性发展，首次采用“三限双竞+摇号”“单限单竞+摇号”两种方式出让，限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积（相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后摇号确定竞得人。制定企业关联性审查操作指引，要求同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买，一家企业最多竞得用地不得超过3宗等，进一步保证了土地交易市场的良性、理性竞争，鼓励更多优质企业参与深圳发展。(来源:深圳特区报）

珠中江市场

||中山南区恒海花园片区旧改意愿通过

9月29日，中山市自然资源局发布了《关于中山市南区街道恒海花园片区改造意愿调查结果的公告》。公告表示，中山市南区街道恒海花园片区改造意愿调查已经完成，调查结果经南区街道办事处审核，符合改造意愿条件。从成果统计表来看，单一权利人和共有权利人通过率不高，但建筑物区分所有权（恒海花园）的通过人数占大部分，同意人数908人，同意比例88.59%，合计土地面积同意比例81.36%。（来源:贝壳珠中江）

中原看法：南区恒海花园片区旧改意愿通过，在符合改旧意愿条件后，该片区将有望在不久的将来引入前期开发商。南区恒海花园片区旧改通过意愿后将有利于后续旧改工作的展开。

||广州地铁18号线北延段动工

9月28日，广花城际铁路的北延段(广州东站-花城街)破土动工。广花城际起于18号线的广州东站，可以理解为18号线北延段，但身份是城际铁路。线路新建7座车站，向北依次为京溪路、白云东平、白云城市中心、方石、凤凰南路、马鞍山公园、花城街，线路长39.6公里，设计时速160公里。工期计划5年4个月，力争2026年底建成开通，和18号线贯通运行。（来源:南方日报）