大湾区地产快讯（2021/10/08） 中原研究院

今日关注

1.陈永杰料增白石角站可带动区内物业市场 

2.2021年9月香港楼宇买卖合约统计分析 

3.中原地产「尚宜」开价评析 

4.中山南外环改造工程拟12月动工 

5.广东发布综合交通“十四五规划

港澳市场

||陈永杰料增白石角站可带动区内物业市场

新一份施政报告建议于白石角新增东铁站。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，白石角内共8个住宅项目共提供逾8000个住宅单位，以及科学园逾12000工作人口，单靠现时巴士及小巴线，早以不胜负荷。新增白石角站，对区内居民可算是一大喜讯，所谓「路通财通」，以往铁路开通，必定对区内楼价起带动作用，如今年通车的屯马线，已令宋皇台站的傲云峰平均实用呎价于年内上升逾15%，明显优于大市。

他又称，于现今环保概念及交通便捷大前题下，即使豪宅项目，若是邻近铁路，承接力亦略胜一筹，如今年黄竹坑上盖两豪宅项目开售，销情亦相当理想。陈永杰相信，白石角新增东铁站，可带动区内物业的买卖及租赁市场，于铁路加持下，其楼价升幅可望优于大市5%。现时白石角区内二手物业的入场费由开放式530余万元起，呎价由12200元起。(来源:中原地产)

||2021年9月香港楼宇买卖合约统计分析

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年9月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,394宗及674.4亿元，较8月份7,875宗及704.5亿元下跌6.1%及4.3%，主要受二手交投减慢拖累所致。按季方面，2021年第三季整体楼宇买卖合约登记录25,226宗，总值2,318.8亿元，按季下跌8.3%及12.6%。金额连续三个季度达2,000亿元以上，是1997年第三季后24年以来首见。

2021年首九个月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录75,562宗及7,063.3亿元，较2020年全年的73,322宗及6,283.9亿元，分别上升3.1%及12.4%。估计2021年全年金额可达9,000亿元，有望创按年历史新高，按年记录最高为1997年8,680.2亿元。估计2021年全年宗数约97,000宗，将为2012年115,533宗后的9年新高。

二手私人住宅方面，2021年9月份录3,591宗及332.7亿元，较8月的4,427宗及399.5亿元，分别下跌18.9%及16.7%。宗数创2020年8月3,031宗后的13个月新低，金额创2021年1月312.9亿元后8个月新低。按季方面，第三季录13,106宗及1,208.9亿元，按季下跌17.8%及19.7%。二手宗数创2020年第四季10,910宗后的3个季度新低。二手金额连续四个季度达1,000亿元以上，是1997年第三季后24年以来首见。

大型屋苑方面，9月份嘉湖山庄录56宗买卖登记、沙田第一城录26宗、太古城录26宗及美孚新村录24宗。

一手私人住宅方面，2021年9月份录1,917宗，总值211.9亿元，较8月的696宗及120.0亿元，分别上升1.8倍及76.6%。反映8月期间多个大型新盘开售，市场反应热烈，刺激一手交投重返近二千宗水平。按季方面，第三季录4,645宗，总值616.0亿元，按季上升2.2%及下跌16.0%。一手宗数创2020年第四季5,311宗后的3个季度新高，显示发展商积极推售新盘。

9月份登记宗数最高的新盘为天水围Wetland Seasons Bay第1期， 录923宗，总值65.47亿元。黄竹坑站港岛南岸第2期扬海录221宗，总值51.44亿元。青衣荟蓝录188宗，总值8.66亿元。(来源:中原地产)

||中原地产「尚宜」开价评析

中原地产粉岭及上水区资深营业董事许伟邦表示，楼市刚性需求高企，上车热潮不减，尚宜全数单位可承造高成数按揭，入场价于同区二手市场早已绝迹，加上邻近港铁站，生活配套完善，对上车客相当吸引，随着疫苗广泛接种，本港疫情持续稳定，通关有望，回港易计划已恢复，项目地理位置亦方便工作上需来往中港两地人士，料有一定捧场客，加上项目投资金额不高，料入伙后呎租可高见50-55元，租金回报可达约3厘左右，对投资者极具吸引力，现时市场焦点仍落于一手，抢去二手注意力，预计开售当日沽清机会大。（来源:中原地产）

珠中江市场

||中山南外环改造工程拟12月动工

9月28日，中山市发改局公示了关于《中山市财政投资建设项目概算的批复【中山市南外环道路改造工程】》批复文件。据批复文件内容，中山市南外环道路改造工程获批的概算总投资额约37.6亿，同时文件还披露了项目计划动工时间为2021年12月，计划竣工时间为2024年5月，总工期约2.5年。据了解，项目道路全长约14.4公里，改造长度11.830公里，主路为双向六车道、辅路双向四车道。设计速度为主路80公里/小时（中山房讯）

中原看法：中山南外环改造工程迎来新发展，项目获批概算投资额约37.6亿，其中重点披露工程将预计12月动工，2024年骏工。其建成后将对接多条重点道路，极大程度完善中山交通实现互联互通。

||广东发布综合交通“十四五规划   

 9月29日，广东省政府办公厅印发《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》。规划提出，“十四五”期间，广东加快形成以粤港澳大湾区为核心，汕头、湛江、韶关为极点，轴带支撑、多向联通的综合交通布局。到2025年，总体建成贯通全省、畅通国内、连接全球的现代综合交通运输体系，基本实现“12312”出行交通圈和“123”快货物流圈。（南方日报）