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二手房参考价 湾区楼市降温

发表时间:2021/10/12 责任编辑:驻港办

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深圳、广州、东莞这3个大湾区重要城市相继落地二手楼参考价,深圳参考价普遍7折,广州东莞部分小区几近腰斩。深圳、广州二手楼市场近期已明显降温。央视昨天报道指,广州二手楼参考价实施一月市况惨淡,有地产门店仅卖出一个单位。分析认为,二手楼参考价或形成联动效应,拉动大湾区整体二手楼市场开启降温模式。

东莞市住房和城乡建设局上周五(8日)发布通知,首次公布全市218个成交活跃小区二手住房交易参考价。据《每日经济新闻》报道,热点小区高价房源一夜之间停售、下架,购房者预期持续向冷。不过,有评论指出,很多热门小区都没有上参考价名单,更有中介认为,相较东莞目前在售超过3万套的二手房源,首批218个小区略显单薄,若不尽快公布第二批次,扩大参考价格影响范围,在贷款政策稍有放松下,东莞楼市很快还会暗流涌动。

东莞首批218小区 中介下架高价房源

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,东莞的做法与广州、成都、西安类似,即先发布交易活跃楼盘,再不断扩展。他分析认为,目的是以参考价引导市场预期,控制挂牌价虚高,控制坐地起价、业主暴力拉升,给市场传递涨价的错误讯号。

自今年2月「莞六条」出台以来,东莞的二手房市场就已经非常惨淡。据中原地产研究院统计,8月份东莞新房住宅成交量约30万平方米,按月及按年分别下跌34%65%,创2008年以来同期新低。据《南方都市报》,某地产中介负责人指,近两个月来所在的门店几乎没有成交量。而在东莞二手房参考价发布后,不少小区房价「打折」,买卖双方都在博弈、在观望,二手房市场异常艰难。

广州831日执行二手楼参考价后,交易随即急降。据央视财经,广州天河珠江新城某中介门市负责人称,实施二手楼参考价后,门市9月只卖出一套房,而之前高峰时期,1个月豪宅都有56套交易量。此外,9月广州各区网签面积按月普遍下降,其中在二手住房交易参考价目录中,占半数席位的天河区下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺区等在24%30%之间;南沙区下降幅度最小,为6.86%。有分析师表示,目前不少新楼盘已拿到预售证,将会对二手楼潜在客户有一定的分流。而银行放款更趋谨慎,亦制约买家需求。

深圳2月出台二手楼官方指导价政策后,二手楼市场冰封。据深圳中原研究中心数据,国庆假期期间,深圳二手楼仅成交4套。此前,深圳8月二手住宅成交已按年暴跌逾8成。《每日经济新闻》引述58安居客房产研究院分院院长张波认为,深圳、广州、东莞大湾区三个重要城市都落地二手房参考价,不仅会对当地形成影响,也会形成联动效应,拉动大湾区整体二手房市场开启降温模式

粵港澳大灣區三個重要城市深圳、廣州、東莞相繼落地二手樓參考價,據深圳中原研究中心數據,國慶假期期間,深圳二手樓僅成交4套。(中新社資料圖片)

 粤港澳大湾区三个重要城市深圳、广州、东莞相继落地二手楼参考价,据深圳中原研究中心数据,国庆假期期间,深圳二手楼仅成交4套。(中新社数据图片)

经济日报 (2021/10/12)