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樓市成交穩定 二手房價格再波動

深圳中原市場研究部   2012-7-2

 
新房市場穩定

根據深圳中原地產的監測,本周新房成交套數為704套,環比下降了5.76%,成交面積為6.80萬㎡。從各區看,本周鹽田仍為零成交;南山、龍崗的成交量都下降了四成多;其他各區的成交量都下降,其中,寶安成交314套,環比下降了11.30%。由於6月末新品推出有限,區域成交量受影響較大,但整體市場趨穩。

成交價格方面,本周全市的成交均價為19318.94/㎡,環比下跌了2.57%。從各區看,由於羅湖的成交量變化較大,價格也出現較大幅度的波動,本周其價格上漲了32.36%;南山、龍崗、寶安的價格變化不大;福田的價格下跌了16.00%

二手價格再波動

根據深圳中原地產的監測,本周(6.25-6.29)二手房成交1495套,成交面積為15.23萬㎡。二手房的成交量基本上回復到端午節前的水準,且比較穩定。從各區看,仍舊是以寶安的成交量為首,成交套數為346套。

成交價格方面,本周(6.25-6.29)的成交均價為21482.97/㎡,環比上漲了16.25%。從各區看,本周僅寶安的價格下跌了0.84%外,其他各區的價格都上漲,福田、龍崗的變化最為明顯,分別上漲了25.44%21.86%

綜上所述,本周全市成交量都較為穩定,新房價格持穩,二手房價格再次出現波動上漲。根據深圳中原市場研究部的觀點,目前隨著預期的轉向,樓市成交已逐步回復到正常水準,新房市場隨著下半年推盤高峰的到來,成交將會上升,而價格基本上將保持目前穩定水準;二手房的業主惜售心理加重,也時有出現反價現象,部分熱點區域價格有所上漲,而大戶型的成交有見上升,以至於二手房價格再次出現大幅波動現象,預計後市成交量還會穩步上升,價格也將回復到之前穩定水準。

 

 

 

 

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