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内地春节楼市成交按年降14% 三四线城市转旺

发表时间:2023/01/30 责任编辑:驻港办

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内地春节楼市难挽成交颓势,机构数据显示,虽然三、四线城市「返乡置业」活动有复苏迹象,但今年春节楼市总体成交按年仍跌14%,与疫情前的2019年相比,跌幅达三成以上;预计今年楼市乐观预期是止跌,整体房价进入持稳阶段。

 

克而瑞地产研究报告称,虽然疫情管控全面松绑,但整体楼市依然低迷。除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周(12127日,下同)供应量达2万平方米以上,多数城市均近乎于「零供应」。

 

三四线城市现返乡置业潮

 

受房企推盘积极性较低影响,春节楼市成交尚未止跌。克而瑞监测数据显示,40个重点城市在春节周成交量按月下降75%,按年下降14%,与疫情前的2019年同期相比降幅达32%

 

其中,一线城市春节周成交量按年下降72%;二线城市年降幅达28%,仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市按年持续增长。而受返乡置业带动,三四线城市成交量按年上涨13%,东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%

 

克而瑞认为,年前降首付、降利率等密集利好政策迭加,似乎并未在春节楼市激起太大的浪花,多数城市推盘积极性不高,核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。而三四线城市春节期间的放量,更多是基于疫情管控全面松绑之后需求的延迟性释放,后期持续性存疑。

 

因此,克而瑞认为今年行业规模的乐观预期便是止跌,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,而随着房企利润空间的收窄,以价换量终究难以为继,整体房价也将进入持稳阶段。


文章来源:经济日报