内地贷款市场报价利率（LPR）不对称下调，官媒《证券日报》引述专家认为，走势为存量房贷利率下调留出空间，下半年调降势在必行，预计会降低0.5个至1个百分点左右。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月份1年期LPR下调0.1厘，低于本月MLF利率降幅（0.15厘），或是由于接下来在引导企业和居民融资成本稳中有降的过程中，需要保持银行净息差处于合理水平，增强商业银行支持实体经济的可持续性。

值得关注的是，自LPR改革以来，当月MLF下调后5年期以上LPR却「按兵不动」尚属首次，也出乎市场预料。

「7月份以来，楼市运行偏弱，行业信用风险引发市场关注。中央政治局会议明确要求『适时调整优化房地产政策』。由此，市场普遍预期接下来有必要通过引导居民房贷利率较大幅度下调，来降低购房成本，扭转市场预期。」王青表示，本月5年期以上LPR「按兵不动」，或意味着后期「调整优化房地产信贷政策」很可能单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。

王青认为，下半年降低存量房贷利率势在必行，关键在于下调幅度。参考2008年的下调比例，以及当前新、老房贷利差，预计大概会在0.5个至1个百分点左右。在1年期LPR下调、以及近期10年期国债收益率持续下行推动下，新一轮存款利率下调或将开启。这将缓解银行净息差收窄压力，并推动银行较快下调存量房贷利率。

民生银行首席经济学家温彬也称，当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压。5年期以上LPR维持不变，有利于银行保持合理利润水平，为存量房贷利率调整加快落地预留空间。

文章来源:经济日报