9月楼市新政密集发布，全月各地累计发布房地产调控政策高达175次。业内人士认为，未来若一线城市京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃，但中长期看很难出现明显的反弹。

据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史记录，核心政策是8月底9月初各地开始井喷的「认房不认贷」政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，截至目前，已有超过60个城市明确执行「认房不认贷」政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

张大伟认为，当下大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在「认房不认贷」基础上再次放松首套房利率加点，广州调整限购，上海降低临港新片区人才购房门坎，深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。

「从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。」张大伟说，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，迭加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

张大伟认为，对于北京等一线城市来说，当下「认房不认贷」政策主要影响的是刚性改善家庭，大部分需要「卖一买一」，整体看，这部分家庭的购房需求短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能在10月后继续调整。整体看，未来房地产市场走势依然看政策，只要京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃。但中长期看，很难出现明显的反弹。

文章来源:经济日报