北京上海楼市新政落地首个周末，市场人气有所提升，新楼盘售楼处到访量以及二手楼带看量均有增加，不过买方观望情绪仍较浓厚，且不同项目的售楼处表现并不相同。

《澎湃新闻》报道，从新政落地后首个周末的楼盘表现看，各项目表现不一。上海万科朗拾花语营销负责人介绍，该楼盘到访量一直较高，此前工作日约80至100组，周末单天在两三百组左右，新政出台后，整体的来访量差不多提升约50%。

「从认购量来说，新政落地后的这个周末相比之前周末的话，认购量有提升一倍左右。」上述营销负责人说，「新政出台后，之前犹豫的部分客户也会入市。特别是一些置换的客户，新政对二手楼利好的情况下他们更倾向于先来下定。」据了解，该项目于新政落地后单日销售量20套。

不过，在宝山区的一个新房售楼处，一名销售人员表示，目前的客流量较新政之前来说并未增加很多，属于正常阶段，前来咨询的购房者较多，但真正能够下手购买的还是不算多，有些客户还在观望阶段。

从北京市场的表现来看，新政也带动部分新楼销售。据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，上周六（16日）北京新建商品房成交556套，较前一日增加131套，环比上涨30.8%。近一周北京新建商品房日均成交428套。16日单日成交556套，高于近一周平均水平29.9%。

有二手房置换客买大20平米

另外，本次楼市政策对普通住宅认定标准作出调整，部分二手楼中介门店的带看量亦有所提升，以上海徐汇区田林板块门店为例，新政实行首日单店带看量为7组，第二天带看量为6组。单日带看量较新政前的一至两组有明显提升。

宝山区一名中介人员也表示，周末预约看房的客户较新政之前明显增多，而且挂牌的卖家也有所增加，大多数卖家在价格方面和同小区同户型的相比也并未有所涨价，仅有一两户卖家对于挂牌价有所上调。截至16日下午，他所在的中介门店就新增约15个挂牌房源。

不过，也有中介人员反映，「看房量较新政前确实有提升，但从首个周末的表现看，没有我们预期的那么高，买家卖家都相对理性，整体市场稳中有升。」

在成交量方面，有地产经纪指，此次调整普通住宅标准的同时，二套房的首付比例也有所下调，有利于改善需求入市。「我们有个客户，新政落地前他置换考虑买450万（人民币，下同）左右的房子，新政落地后就重新调整了自己的预算，加到了650万左右。客户原本看的都是60平左右的房子，这周六买入的是一套80多平的房子，直接改善了居住需求。」

据网上房地产数据，在上海宣布新政实施首日（12月15日），上海二手楼成交662套；次日成交738套。另据上海链家研究院的监控数据显示，11月份上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。

根据诸葛研究院数据，12月15日，北京二手房单日成交426套，较前一日减少53套，但高于近一周水平的6.2%。24小时涨价房源量为273套，較12月14日增加80套。

文章来源：经济日报