【联动动向】香港楼市周报 9月21日至9月27日

在未有大型楼盘销售下，过去两日新盘成交主要集中货尾盘，故虽然合共有16个楼盘录得买卖，但实际上却只录约28宗成交，当中以新鸿基南昌站「汇玺」售出5伙占最多，信置、会德丰等西南九龙长沙湾「维港汇」系列则共售出4伙。资料显示，今年农历新年连周末4日长假期录得约33宗一手买卖，而对上周末录得最少成交则为今年4月初，当时两日录得约30宗成交。过去两日售出单位中，除南丰等。「深水湾径8号」外，亦不乏特色户成交，新地元朗「PARK YOHO Milano」33B座16楼A室，实用1,005方呎，连645方呎天台及86方呎平台，以2,508.66万元售出，实呎24,962元；另「PARK YOHO Napoli」20座12楼A室，实用1,174方呎，则以2,102.43万元售出，实呎17,908元。

由南丰集团及丰资源精心策划，位于港岛南区的低密度全新豪宅项目「深水湾径8号」，于周六(25/9)以招标形式售出2座16楼C单位，成交价4.5亿港元，以实用面积4,214方呎计算，呎价106,787元，不连车位，创下项目呎价新高，并创南区分层成交呎价新高。项目暂时共售出18个单位，一共套现约49.87亿元。深水湾径8号为低密度布局，提供52户分层大宅；住户可享开扬的南区景致。

清水湾半岛北豪宅新盘「傲泷」再录大额成交，成交价钱6231.1万元，呎价达38,900元，傲泷尚余最后6伙单位。成交纪录册显示，上周四(23/9)售出傲泷1座7楼B室，属于天台特色户，实用面积1,601平方呎，连1,341呎私人天台，成交价钱6,231.1万元，呎价38,920元。买家采用180天即供付款，可享用提前入住优惠及一个住宅停车位优先认购权。由开售至今，「傲泷」共沽出674伙，连同车位销售，共套现逾210亿元。项目已沽出约99%单位，全盘仅余6伙单位待售。

中洲置业旗下、位于火炭站的大型住宅项目「星凯‧堤岸」，于上周四(23/9)取得预售楼花同意书。发展商表示，随即部署推售，将于短期内登场。「星凯‧堤岸」为中洲置业在港的首个楼盘，由4幢住宅大楼组成，合共提供1,335伙，涵盖开放式至四房户型，主打一房及两房，预计关键日期为2022年12月，距今尚有约十四个月。项目位于火炭坳背湾街1号，邻近港铁火炭站，靠近工厂大厦群，最近之商场需到港鐡站另一面的御龙山商场。不过，项目基座设有非住宅楼面，将建约10万平方呎购物商场，发展商早前透露，有数间国际幼稚园有意进驻。

大鸿辉兴业旗下位于上水新乐街住宅项目，正式命名为「尚宜」，并上载售楼书说明书，项目楼高6层，提供30个单位，实用面积由138至259方呎，一房及开放式间隔，其中开放式单位料为新界北最细私楼。发展商表示，「尚宜」已届现楼，单位入场门槛较低，预料全数单位皆可承造9成按揭，可吸单身贵族及年轻夫妇。「尚宜」将于本周四(30/9)开放现楼示范单位予传媒参观及公布首张价单。

上周五(24/9)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录190.55点，为历史次高，按周升0.75%，升幅为8周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报193.33点，为历史次高，按周升0.49%，升幅为7周以来最大。

上周三(22/9)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报62.52点，受股市波动影响，指数较上周的67.00点下跌4.48点，但未有跌穿60点水平。未来数周CSI走势，值得关注。早前CSI(住宅售价)连续7周于70点以下反复，最高69.97点，最低66.90点，上下波幅为3.07点。反映楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI回软，但跌幅温和，并非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反复，预示楼价于历史高位争持的情况将会延长。

据市场统计，周末十大屋苑录得592组睇楼预约，较上周再升4.4%，睇楼量属6周新高。市场人士表示，本港疫情持续稳定，限聚措施逐步放宽，经济活动日渐恢复，发展商纷纷积极推盘，由于订价贴市，销情相当理想，推动整体交投气氛，加上本周末未有全新一手项目推售，市场注意力回流二手，不少买家于周末四出参观二手单位比较，唯楼价于高位企稳后，买家需时间消化及考虑，令交投未有急升，料下月二手交投平稳发展。

西半山「龙腾阁」中层B室，实用面积1,024平方呎，3房套间隔及工人套房，望海景及公园景。业主以2,488万元将单位连车位易手，折合平均实用呎价24,297元。买家属于用家，钟情单位附有露台及可望海景。原业主于2008年以1,040万元连车位买入单位，持货13年，帐面获利1,448万元，单位升值139%。

启德「龙誉」2B座中层D室，单位实用面积306平方呎，属1房间隔，拥开放式厨房，向东北，最新以800万沽出，实用呎价26,144元。原业主于2017年4月以约641万购入单位，现成功沽货账面获利159万离场，4年内升值25%。

长沙湾「升悦居」3座低层E室，实用面积459平方呎，2房间隔，享内园景，以883万元成交，折合实用呎价19,237元。新买家为外区客，睇楼2天即决定入市。据了解，原业主于2018年3月以795万元入市上址，持货3年，现转手帐面获利88万元离场，单位升值11%。

粉岭「蔚翠花园」6座中层C室，实用面积716平方呎，3房连套房间隔，以750万元售出，实用面积平均呎价10,475元。新买家为用家，见单位少有放盘，价钱合理，入市单位自住。原业主则于2016年以588元购入上址，持货5年，是次沽出单位帐面获利约162万元离场，单位升值约27.6%。

马鞍山「嘉华星涛湾」1座高层B室，实用面积541平方呎，2房间隔，以978万元易手，实用呎价18,078元。原业主于2005年以318万元购入单位，持货16年，是次沽出单位帐面获利660万元，单位升值2.1倍。

亿京发展近日推出观塘商厦项目「观塘道368号」，推出9层写字楼楼面，由个别单位面积426至1,475平方呎，到全层逾9,000平方呎单位不等，入场费748.83万元起。该项目设有7间商铺及29层写字楼，地库设有3层停车场，提供共140个私家车位和15个电单车位；二楼更特设平台花园。「观塘道368号」楼高达155米，视野广阔开扬，部分高层更可饱览东九龙维港景致，29层写字楼分布于3至37楼，单位面积选择多样化，建筑面积由654至9,566平方呎，适合不同行业发展。据该项目价单资料显示，该项目入场单位为3楼E室，建筑面积654方呎，价单定价748.83万元，呎价约11,450元；至于呎价最平单位为3楼F室，建筑面积约1,483方呎，价单定价1,586.81万元，呎价约1.07万。

远展旗下屯门蓝地一幅「咏柏苑」以南的棕地，早前申建9座8层高分层住宅，并作中密度住宅发展，提供307个单位。而规划署指，原则上不反对上述申请。该用地位于屯门蓝地丈量约份第130约地段第523、 714号等余段，旁为轻铁蓝地站。地盘面积约8.79万平方呎，早前申请将用地由「住宅(乙类)1」改划作「住宅(乙类)4」用途，并拟以2.5倍地积比率发展，兴建9幢楼高8层的分层住宅，共提供307伙，住宅总楼面涉约21.15万平方呎，每伙平均面积约689平方呎，可容纳828人，料于2024年竣工。