新盘过去周未沽135伙，带动月内一手成交飙至约1,181宗，超上月全月逾8成，亦属今年第二高。其中，将军澳日出康城凯柏峰III两日售出75伙占最多，套现逾6.01亿元。油塘亲海駅系列压轴卖楼再沽40伙，累售扩至868伙，吸金近57亿元，成本月卖楼之冠。新盘本月（截至27日止）暂录1,181宗成交，较上月同期610宗增571宗，增加93.6%外，亦远超上月全月录640宗，为连续2个月向上。月内瞩目新盘之一、由信置、嘉华、招商局置地等合作的日出康城「凯柏峰III」，上周六（26日）首轮发售138伙，开卖首小时已速沽逾60伙，当中不乏外籍客入市，如一名任职教授的外籍买家动用约970万元，购入该盘一伙2房作换楼，主要因看好发展商品牌等。成交纪录册显示，该项目最终即日售出74伙，套现逾5.9亿元，成交价607.41万至1,301.17万元，占65伙或88%单位买家采建筑期付款办法，包括售出金额最高的3A座28楼B室3房，实用面积719平方呎，呎价18,097元，而连同该盘昨日以763.7万元售出3A座23楼A室2房，实用面积442平方呎，凯柏峰III至今累售75伙，吸金逾6.01亿元
本周推售项目
恒地发展的鲗鱼涌「THE HOLBORN」再录得成交，项目5楼B5室，实用面积255平方呎，1房间隔，今日以579.19万元售出，呎价22,713元。数据显示，该盘至今累售193伙，套现逾14亿元。
华懋集团发展的薄扶林「碧丽轩」，以3,580万元招标售出低座地下及1楼8号单位，实用面积1,623平方呎，3房间隔，连108平方呎花园，呎价22,058元。据悉，买家钟情南区低密度纯住宅氛围，在薄扶林睇楼多月，心感区内同类新盘供应罕有，因此入市。会德丰地产启德「MONACO MARINE」最新以1,644.4万元售出1B座31楼B室，实用面积574平方呎，3房间隔，呎价28,648元。MONACO MARINE为会德丰发展启德城中心最后一期项目Monaco One第2期，由2栋高座大厦及4栋低座大厦组成，高座分1A及1B座，楼高35层，其余4幢低座楼高6至8层，当中高座占453伙。由长实及新地发展的屯门「飞扬」沽出1伙，单位为1期2座12楼K室，实用面积468平方呎，为两房梗厨单位，成交价614万元，呎价13,120元，买家为外区用家。飞扬系列至今累售702伙，套现约35亿元。而项目第一期预计将于短期内取得入住许可证，并会停售该批单位以部署现楼再行推售。细价新盘受捧，由恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」，刚以招标形式售出D座地下16室，实用面积278平方呎，连64平方呎花园，成交价490万元，呎价17,626元。九建旗下将军澳「海茵庄园」，录得1宗成交，单位为2座21楼C1室，实用面积245平方呎，采开放式间隔，成交价446.7万元，呎价18,233元。海茵庄园，共2座住宅大楼，提供1556伙住宅单位，单位面积183至866平方呎，户型由开放式至3房（连套房）不等。青衣「明翘汇」连日成交，以976万沽出1A座3楼C室3房1套单位，实用面积577平方呎，呎价16,915元。明翘汇备受区内客人追捧，所有标准单位已沽清，成绩令人满意。明翘汇51伙特色单位，包括3房至4房户，将以招标形式发售。上周五(25/8)公布的中原城市领先指数CCL报162.73点，按周跌0.09%。在加息阴霾下，CCL连跌2周共1.63%，指数创27周新低，重返今年2月时水平。指数仍未完全反映8月3日油塘新盘亲海駅II首张价单低价推售后的市况。市场陆续有新盘减价促销，二手楼市受压，成交淡静，整体楼价继续缓慢向下调整。近6周CCL三升三跌，于162点至165点水平反复争持。CCL由今年4月高位168.40点开始反复回软，近19周累跌3.37%。8月23日荃湾油柑头第二幅港人首置盘用地流标，对二手楼价的影响将于9月中旬公布的CCL才开始反映。上周三(23/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报35.60点，较上周的37.30点下跌1.70点。市场陆续有新盘减价促销，加上发展商对荃湾油柑头第二幅港人首置盘用地的招标反应冷淡，二手楼市继续受压，前线经纪人情绪仍然趋向观望及偏淡。CSI单周企稳后回软，走势持续向下，由47点逐步降至45点、40点及35点水平，并连续9周低于45点好淡分界下限。预示楼价稳步下调，但未有出现大跌信号。如果CSI进一步跌穿30点，预告楼价跌幅有可能会加快。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得347组，按周上升4.2%，连升两周。市场人士表示，受新盘减价战带动，市场睇楼气氛向好，部分向隅客开始回流二手市场，加上部分二手业主态度软化愿扩大议价空间，令不少买家出动睇楼以寻觅笋盘。
西半山「帝豪阁」C座中层4室，实用面积1,027平方呎，采用3房1套连佣人房间隔，享开扬山景及部份海景。业主今年初放盘，初时叫价2,800万元，期后多次调整价格，最新以1,810万元获承接，累减990万元或35%，实用呎价17,624元。据了解，新买家见屋苑少有放盘，单位间隔实用，议价后感合适，遂决定入市自用。原业主则于2003年以570万元购入单位，持货20年，是次转手账面赚1,240万元，期内升值2.2倍。
长沙湾「泓景台」8座低层A室，实用面积477平方呎，采2房间隔，可享开扬池园景，最初开价728万元，现降价45万元，以683万元易手，实用呎价14,319元。单位售价跌穿700万元关口，创屋苑同类2房户今年新低。新买家为外区客，钟情单位景观开扬清静，议价后感合理，即决定入市自用。原业主早于2002年9月仅以176万元购入单位，持货长达近21年，现转手账面获利507万元离场，期内大幅升值约2.88倍。
将军澳日出康城「领都」2座高层RC室，实用面积728平方呎，采3房套间隔，另设储物房，座向东北方，向开扬翠绿山景，最初开价960万元，现大减142万元或15%，以818万元易手，实用呎价11,236元。新买家为外区客，感单位景观开扬，议价后感吸引即拍板入市自用。原业主于2019年11月以850万元购入上址，持货近4年，现转手账面需蚀让32万元离场，蚀幅约3.76%。
沙田「翠湖花园」最新录A座中层04室成交，建筑面积1332平方呎，实用面积1112平方呎，3房套房间隔，放盘时开价1490万元，议价后以1360万元沽出，建筑呎价10210元，实用呎价12230元。买家为区内换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。原业主于1996年以670万元购入单位，持货27年，账面获利690万元，单位升值103%。
新地旗下apm最新消暑夏日活动推介为一年一度主题书展，现已在大堂中庭开锣。为配合政府谷夜经济及鼓励全民阅读，是次书展即日延长营业时间至晚上11时，方便一众上班族、家庭客及文青们随时选购心水读物。晚上9时后，商场加码推夜书市优惠，以1元开心价发售正能量书籍、加送1小时免费泊车等。为炒热商场购物气氛，apm将于本周末晚上举行连串表演，包括年轻歌手献唱、杂耍表演等。而紧接下月4日更将举行电影《七月返归》首映礼。
工商成交焦点
中原(工商铺)写字楼部表示，铜锣湾霎东街15号银座式商厦OLIV基座部分，包括地铺至3楼及大型户外广告位，刚以约3亿元售出，按涉及面积约9499方呎计算，呎价约31580元，以现状形式购入。物业楼底近5米高，内置楼梯连专用电梯连贯通至3楼。项目门前可停车外，靠近罗素街，更位处时代广场落客及上车区。该行指出，买家为悦兴地产发展董事罗守耀及太太邓嘉玲，对工商铺投资前景特别看好，在过去疫情两三年间，已不断吸纳多个工商铺物业作长线投资，连同今番项目在内，集团先后共斥资约10亿元购入多个工商铺，当中较大额成交包括铜锣湾礼顿道58至60号地铺、中环域多利皇后街5至8号地下A、B1、B2及E号地铺，以及弥敦道526号宝翠大楼地下03A号铺连阁楼(与窝打老道交界)。资本策略旗下九龙湾甲厦项目启汇，获医院管理局辖下主要部门落实承租，涉及达10万方呎楼面，成为今年九龙东最大宗的甲级办公室大樓租赁成交。资本策略表示，是次租赁成交将为本港甲级商厦租赁市场打下强心针，同时预料将吸引市场对九龙东核心区高质素甲级商厦物业的关注，并带动项目及九龙湾一带的甲厦租务成交。启汇位于九龙湾临泽街8号，邻近香港儿童医院及正在兴建的启德新急症医院，项目获医院管理局辖下主要部门落实承租2层半合共10万方呎楼面。
发展商动向
会德丰地产与中银香港，于蓝田KOKO MARE展销厅联合举办「2023年最新按揭措施之上车及换楼星级攻略」座谈会。该座谈会就上月金管局宣布之最新按揭放宽措施，透过个案分享，解释新修订之细节，让会德丰会员更了解措施之详情及其对楼市之影响。会德丰副主席兼常务董事黄光耀表示，最新按揭放宽措施降低首期所需的资金准备及减低按保保费，令购买$1200万至$3000万价位的物业门坎降低，有助启动换楼链，连带推动大单位成交。KOKO同系项目KOKO RESERVE于8月初以约4,300万元，成交一个复式天际特色单位。而KOKO MARE今天亦录得一宗成交，可见KOKO系列一直深受市场欢迎，开售至今已累积售出788伙，占可售单位近8成，合共套现75.5亿元。地政总署刚公布上周五截标收到1份标书的荃湾油柑头首置住宅地最终因标价未达政府底价，不接纳标书，流标收场。中原测量师行张竞达表示，项目上周仅收到1份标书，入标反应冷淡，对于流标并不感到意外。由于地皮位置比较偏僻，与荃湾市中心及港铁站较远，且位处山腰，规模亦大，但交通配套不足，先天条件较逊，预计落成后亦难卖高价，发展风险较高，加上现时市道不景，楼价向下，经济前景未明等影响下，发展商投地态度审慎，出价保守不足为奇，而政府不肯平卖，最终未达底价自然流标收场。
