大湾区地产快讯(2019/09/10)我国前8月出口增长6.1%

大湾区地产快讯

中原研究院


今日關注

1.香港二手居屋买卖录269宗 创九个月新低

2.澳门住宅指数升0.3%

3.广州保利 新力拿下旧改开发项目

4.佛山全市新增住宅24万㎡ 网签量跌价稳

5.上周肇庆新货入市步伐减缓

6.中山南区西区拟明年开建新高中

7.我国前8月出口增长6.1%


港澳市場

||香港二手居屋买卖录269宗 创九个月新低

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2019年8月份的二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得269宗,总值14.82亿元,较7月的331宗及18.24亿元,分别下跌18.7%及18.8%。宗数是创2018年11月215宗后的九个月新低,金额是创2019年2月14.65亿元后的六个月新低。反映受到中美贸易战影响,整体经济不明朗,楼市调整放缓,市民的上车意欲谨慎,以致二手居屋交投回落,宗数连续四个月累跌60.8%。8月中新居屋搅珠后的影响,将于9月的登记数字才开始反映。


按金额分类方面,2019年8月份价值三百万元或以下的二手居屋买卖跌幅最多,录5宗,按月下跌50.0%。价值三百至四百万元、四百至五百万元及五百万元以上的买卖,分别录18宗、70宗及176宗,按月下跌28.0%、24.7%及13.3%。(来源:中原地产)


||澳门住宅指数升0.3%

统计暨普查局资料显示,最新一期(2019年5月至7月)的整体住宅楼价指数为269.3,较上期(2019年4月至6月)上升0.3%。其中澳门半岛及路凼区分别录得271.4、260.4,升幅分别为0.1% 及1.3%。 现货住宅指数为289.7,上升0.1%,当中路凼区录得309.4,升0.1%,澳门半岛则与上期相若,录得285.1;按楼龄划分,20 年以上的住宅楼价指数上升0.2%,11 至20 年、五年或以下的则分别下跌1.3% 及0.1%。楼花指数录得280.8,升幅为2.0%。与去年同期比较,整体、现货住宅楼价指数的同比跌幅均为0.5%,楼花指数跌幅为0.2%。(来源:力报)


廣佛肇市場

||广州保利 新力拿下旧改开发项目

近日,广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社与保利发展控股集团股份有限公司顺利举行柯木塱城中村改造项目合作意向企业签约仪式。


于今年4月,柯木塱村以96.8%的同意率正式通过改造意愿表决;7月25日,柯木塱村正式启动入户测量工作,完成5000多栋房屋的外业测量,目前外业测量工作基本完成。新力地产参与广州增城新塘新墩南安村开发,总投资拟196亿元。近日,据广州本地媒体报道,广州荣和房地产有限公司法人股东发生变更。工商信息显示最大出资人变为新力海石房地产开发(广州)有限公司,其背后为新力地产。于今年6月17日,广州增城区政府官网挂出了一份闲置土地信息公开公告,其用地单位为广州荣和房地产有限公司。随后,新力海石房地产开发(广州)有限公司于7月加入。而于2018年6月,广州荣和房地产有限公司曾经拟投资196亿元于新塘新墩南安村,打造占地面积约23.85万平方米的项目。根据《广州荣和房地产建设项目环评报告公示》,该地块位于增城新塘西北部,陈家林路西侧,此项目不计算容积率建筑总面积为34.35万平方米,项目由43栋33层和6栋34层的高层洋房组成,总户数6308户,居住人口超2万人。同时,项目将配建小学、幼儿园、社区卫生服务站、文化活动室、健身设施、肉菜市场、公交首末站以及泳池、老年之家等公共设施。


值得一提的是,其商业主要为底层商铺,面积约5554平方米,不会设KTV、电影院、购物商场等娱设施配套。(来源:观点地产)


||佛山全市新增住宅24万㎡ 网签量跌价稳

2019年第36周,全市有19个项目预售证获批,新增住宅供应2084套,合计24.89万㎡,环比减少15%。本周全市五区均有新货入市,以旧盘推新货为主。南海区以8盘供货量、1225套新房源、新货量超14.8万㎡,暂居五区首位,新货集中在大沥片区。中心城区禅城区的龙光天阙、五矿崇文金城纷纷入市别墅新产品。


佛山全市住宅成交1614套,合计18.42万㎡,环比减少38%,成交均价为15092元/㎡,环比上涨4%。9月首周,五区楼市均有不同程度的销售下滑,其中南海区网签量暂居五区榜首,约5.26万㎡,顺德区紧随其后,网签4.97万㎡。五区楼价整体保持平稳,涨跌幅度不超6个百分点,禅城区楼价最高,达1.82万元/㎡。(来源:佛山中原周报)


||上周肇庆新货入市步伐减缓

上周(9.2-9.8)肇庆全市新增预售商品房共606套,面积7.24万㎡,环比下滑52%;新增住宅559套,共6.68万㎡,环比下滑54%,新货入市步伐减慢。


肇庆全市商品房周度网签成交量价齐跌,商品房成交面积11.62万㎡,环比下滑31%,同比下滑7%;成交均价7072元/㎡,环比下滑4%,同比下滑4。而住宅成交面积10.12万㎡,环比下滑29%,同比下滑5%;成交均价6985元/㎡,环比下滑1%,同比下滑3%。


上周住宅网签成交主要集中在高要区,成交面积2.04万㎡,环比大幅上涨90%;成交均价7224元/㎡,环比上涨7%。另外,上周网签面积最多的楼盘项目是位于高要区的新项目恒大花园,上周住宅网签101套,面积1.01万㎡。(来源:肇庆中原地产)


珠中江市場

||中山南区西区拟明年开建新高中

中山市教体局局长李嘉颖等嘉宾做客“民声直播室”时表示,近几年来,中山市中考报名人数呈现“回落后增加”态势,南区西区拟明年开建新高中,进一步满足高中阶段的学位需求。根据推算,中山市已进入高中阶段入学高峰,学位需求逐年增加,学位供给压力较大。目前南区高中、西区高中已批准立项,准备勘察和初步设计招标,争取2020年开工(已移交市代建办)。其中南区新建高中计划投入5.7亿元,西区新建高中计划投入7.2亿元。南区、西区新建高中初步计划办学规模为81班、90班。(来源:中山日报)


中原看法

中山市政府在2017年专门出台《中山市公办中小学建设计划(2017-2020年)》,大力推进高中阶段学校建设。一个城市的发展离不开人才教育等资源配套,新建学校和增加学位都有利于提高城市的竞争力。


||全国住宅租价连涨9个月

中国房地产测评中心近日发布的《2019年8月中国城市租赁价格指数报告》显示,8月份中国城市租赁价格指数为1043.1点,较上月上升0.4点,环比上涨0.04%,同比跌幅0.27%。从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续上涨,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第9个月上涨,但涨幅较上月已经有所收窄。同比方面,该指数继上月出现小幅反弹后再度下跌。(来源:中房网)


||我国前8月出口增长6.1%

海关总署8日发布数据,今年前8个月,我国货物贸易进出口总值20.13万亿元,同比增长3.6%,延续外贸平稳发展态势。约20万亿元大盘子中,出口10.95万亿元,增长6.1%;进口9.18万亿元,增长0.8%;贸易顺差1.77万亿元,扩大46%。8月当月,我国进出口总值2.72万亿元,增长0.1%。其中,出口1.48万亿元,增长2.6%;进口1.24万亿元,下降2.6%;贸易顺差2396亿元,扩大41.8(来源:中山日报)