深圳樓市一周報(第36周)新房住宅成交量上升,二手市场报价五区普涨

深圳中原研究中心-楼市一周报(第36周)


  • 上周无土地成交,五项目获批预售,三个项目入市,新房住宅开盘去化约四成。

  • 上周新房住宅共成交622套,环比上升8.4%;面积共计59182平,环比上升5.3%。

  • 本周经理人指数为70.45%;上周深圳中原报价指数录得50.00%。


宏觀點評

[央行:9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点]

  • 9月6日,中国人民银行官网消息表示,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。


[国务院:地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域]

  • 9月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。专项债方面,在这次国常会上明确的内容涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。为加快发行使用地方政府专项债券,会议确定,一是根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效。会议强调,专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。


[国务院:及时运用普遍降准和定向降准等政策工具]

  • 9月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,明确提出,坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。国务院提及,要把做好“六稳”工作放在更加突出位置,围绕办好自己的事,用好逆周期调节政策工具,在落实好已出台政策基础上,梳理重点领域关键问题精准施策,具体包括稳就业、稳物价、落实减税降费举措、货币政策适时预调微调等。关于“定向降准”,会议提到,要坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

[广东发新规促旧改:允许以建筑物分成或公益用地替代土地款]

  • 9月4日,广东省人民政府网发布了文件《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》。文件主要从8大方面深化改革。首先,支持降低用地成本,采取多种地价计收方式,在保障政府收益不受损的前提下,允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款。此外,创新创业载体享受差别化地价。此外,强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。“三旧”改造项目,多数原权利主体同意改造,少数原权利主体不同意改造的,按照《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定处理;法律法规没有规定的,可积极探索政府裁决。


[深圳龙岗:旧改公开选择市场主体资格丧失者三年不予受理]

  • 9月5日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局起草了《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则(试行)(征求意见稿)》,指出:除实施细则另有规定外,成片旧住宅区及零散旧住宅区均应按照实施细则的规定公开选择市场主体。市场主体资格丧失的,项目同时终止并调出城市更新单元计划,且自市场主体资格被取消之日起三年内不再受理该旧住宅区项目的城市更新改造申请。另外,《实施细则》适用范围限定为“深圳市龙岗区行政区域内已列入城市更新单元计划的旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体的活动”,无关旧住宅区项目城市更新单元计划立项事宜,旧住宅区的改造模式的确定按照相关政策执行。根据细则要求,旧住宅区拆除重建类城市更新项目城市更新单元规划经批准后,辖区街道办事处应当组织制定项目搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案。


[上海银保监会:要求辖内信托定期报备新增地产信托业务]

  • 上海银保监局向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》。《通知》要求,辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模;明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响;适度严格开展符合信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。各机构应在公司经营管理情况报告(月度、季度、年度)中新增关注事项,专门反映公司房地产信托业务和通道业务新增业务规划、存量业务到期以及整体规模变动等情况,首次报送从9月份开始。


中原點評

9月6日,央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,在额外对小微企业定向降准1个百分点,释放9000亿流动性,这是自2015年以来首次普降加定向双降准,力度较大。在中国经济下行压力下,流动性的释放有望缓解目前企业融资贵、融资难的困境。特别是在全球降息周期环境下,中国利率也有下行空间,通过降低银行资金成本,有望引导银行降低LPR,降低企业融资成本。

对于房地产来说,释放流动性对市场算是利好,但是7、8月连续出台政策严防各类资金违规进入房地产市场,房地产市场资金难言宽松,房住不炒国策下房地产依然将以稳定为主


一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交622套,环比上升8.4%;面积共计59182平,环比上升5.3%



二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1473套,环比下降4.60%;成交面积123564平,环比下降4.51%;上周二手住宅成交均价为52185元/平。



一 二 手 月 度 走 势

截至9月8日,9月深圳全市一手住宅成交735套,二手住宅成交1473套。


中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为70.45%。




报 价 指 数

2019年第36周深圳中原报价指数录得50.00%。




各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜


09.01-09.07



市 场 预 期

网签数据显示,上周新房住宅共成交622套,环比上升8.4%;面积共计59182平,环比上升5.3%。根据市场监测,上周五个项目获批,三项目入市,新房住宅开盘去化约四成。市场回暖后,各类产品供应均在增加,后期成交或将有所增加




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