【深港联动】启德「尚‧珒溋」睇楼手记

【深港联动】启德「尚‧珒溋」睇楼手记


「尚‧珒溋」是由合景泰富与龙湖地产合作发展的分层住宅新盘,位于九龙启德发展区,预计落成日期为2021年11月15日。项目英文名称源自英国泰晤士河South Bank,以英伦河畔生活为设计概念,而中文名称中的⌈尚⌋为⌈高尚⌋,象征高端时尚的生活品味;⌈珒⌋为美玉;至于⌈溋⌋,则有丰盛、凝聚之义。


启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」,包括的是原启德机场用地,以及邻近海旁;西至海心公园,东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展,周边配套齐全,包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。


项目位于九龙启德沐泰街11号。项目属启德坊2期,地盘面积约10.46万平方呎,总楼面面积达57.7万平方呎。其中住宅楼面面积约56.5万平方呎,将建有7幢住宅建筑,每幢楼高4至36层 (36层:2幢、6层:1层、5层:2幢、4层:2幢),合共提供667个分层住宅。单位的间隔涵盖一至四房,单位实用面积由332方呎起,而最大的地下连花园复式户,实用面积2566方呎,更属区内面积次大单位,当中以2、3房户为主要供应,分别提供176伙和320伙,其中两房户实用面积465至585方呎,3房户实用面积538至854方呎。另外,1房、4房户各提供58伙,项目另设高座特色单位和低座河畔单位。项目另设有1.2万平方呎商业面积,将兴建1幢2层式商业建筑。


发展商开放经改动连装修示范单位,以2座28楼E室为蓝本,面积585方呎,为2房间隔,单位以时尚生活为设计主题。


单位客饭厅设计以暖色为主调,浅木色墙身配合木地板,摆放特色造型的梳沙发,营造温馨舒适感觉。


浴室采用浴缸设计,墙面和地面使用浅色石材及金色板面装饰,整体简洁舒适。


客房设计为儿童打造,床布置靠窗,采光良好可享窗外景色,亦设有书桌方便学习生活,墙面印有花纹,营造温馨气氛。


主人房开则方正,空间较大可三边下床,另外设计师利用屏风营造出独立空间用作摆放衣柜等对象。


厨房采用长方形设计,外连工作平台,有助对流通风。墙面及柜面的金色是厨房的主色调,较暗的金色显出低调而不失奢华的格调。


配套设施方面,项目将设会所设施。据发展商称,龙湖擅长景观园林设计,由于项目比邻启德河,计划将楼盘打造为侧重表现水景的建筑。

 

生活配套方面,项目将设有2层式商业建筑。而区内除了「焕然壹居」设有商铺外,附近「启德一号」、「启晴邨」及「德朗邨」亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

 

小区康体设施方面,区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施;向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园;而南面则有启德邮轮码头。

 

交通方面,项目邻近未来港铁沙中线启德站,距离港铁彩虹站则约16至20分钟步程。而于「启晴邨」一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带,提供多条巴士或专线小巴路线,穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。

 

教育方面,小学属于34校网,包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区,包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

 

「尚‧珒溋」预计关键日期为2021年11月15日。示范单位设于尖沙咀东么地道67号半岛中心。