大湾区地产快讯(2019/09/23)新一期LPR报价公布

大湾区地产快讯

中原研究院


今日關注

1.中原城市领先指数CCL创21周新低

2.澳门8月消费物价指数 按年上升至2.83%

3.江门银湖湾滨海新城规划出炉

4.南沙至中山高速预明年开工

5.新一期LPR报价公布


港澳市場

||中原城市领先指数CCL创21周新低

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL四大整体指数齐跌4周,是46周(即2018年10月)以来首见。近4周计,CCL累跌2.71%,CCL_Mass跌3.05%,CCL(中小型单位)跌2.88%,CCL(大型单位)跌1.87%。2018年中秋前后四大整体指数齐跌5周,当时CCL累跌1.55%,CCL_Mass跌1.21%,CCL(中小型单位)跌1.33%,CCL(大型单位)跌2.76%。今年中秋前楼价明显加快向下调整,其中三大指数近4周跌幅比去年5周跌幅为大。但楼市并非转势大跌,估计楼价重回今年初水平,调整幅度约一成。


中原城市领先指数CCL最新报183.28点,创21周新低,按周跌0.91%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报184.58点,创22周新低,按周跌1.10%。CCL(中小型单位)报183.40点,创21周新低,按周跌1.00%。三大整体指数同样连跌4周,分别累跌2.71%、3.05%及2.88%。CCL(大型单位)报182.64点,创20周新低,按周跌0.43%,连跌5周共1.96%。(来源:中原地产)


||汇玺III加推293伙

新地南昌站上盖汇玺III,昨日首轮开售352伙,即日将近沽清。发展商最新公布,首轮单位售逾99%,套现约34亿元,并加推293伙,最快下周作次轮销售。新地副董事总经理雷霆表示,大部份单位属原价加推,而部份则轻微提价1%至2%。


新地代理副总经理唐锦江指,昨日首轮开售录得2组大手客以公司名义购入单位,其中有1组买家斥资1.59亿元购入12伙,需付约4770万元辣税;另一组则以近2亿元购入8伙,需付约6000万元辣税,上述两组大手买家均为东南亚人士。


另外,汇玺III提供1172伙,至今共公布645伙价单,占全盘总数逾55%。(来源:明报网)


||明珠建车桥首迁管道

港珠澳大桥通车后,令原本交通流量已超负荷的东方明珠圆形地更挤塞,当局后知后觉提出兴建行车天桥缓解塞车。交通事务局长林衍新昨表示,东方明珠行车天桥工程已到最后落实阶段,当局下月将进行首期管道迁移工程,冀行车天桥工程能缩短三至六个月。随着路凼金光大道崛起,不少居民需前往金光大道各博企工作,加上大量旅客访澳,都会前往金光大道一游,进一步加重北区与凼仔之间的交通负担。当局已将东方明珠行车天桥的最后设计文本交到工务局进行招标,据悉已到最后落实阶段。亚马喇前地的巴士站设计已有初步方案,正在细化,因牵涉面广,每日有四十条巴士线经过、人流量大,需协调其他工程及考虑交通承受能力,有实质性结果会公布。(来源:澳门日报)


||澳门8月消费物价指数按年升至2.83%

统计局资料显示,8月综合消费物价指数为116.41,按月上升0.30%,按年上升2.83%,升幅较7月份增加0.23个百分点。8月份指数的按年升幅主要由外出用膳费用和住屋租金上调,以及新鲜猪肉、汽车、汽油和金饰售价调升所带动;升幅中有0.32个百分点是新鲜猪肉价格上涨引致。各大类价格指数中,按年升幅较大的有教育和交通,分别上升5.83%及5.06%,通讯及烟酒则下跌2.53%及0.91%。甲类及乙类消费物价指数分别上升2.70%及3.92%。综合消费物价指数反映物价变化对澳门整体住户的影响。甲类消费物价指数反映约50%住户,其每月平均开支在10,000至29,999澳门元之间;乙类消费物价指数反映约30%住户,每月平均开支在30,000至54,999澳门元之间。(来源:力报)


||澳门第四季属传统旺季 有望回升

据统计暨普查局资料显示,上半年零售业销售额为383.2亿元,按年下降1.2%。本澳零售业受邻近地区局势影响,营业额明显下降,业界反映访澳旅游团客减少,零售业营业额有较明显下降,特别在手信业和民生方面的零售业。旅游区手信店负责人指出,主要流失内地旅客,加上旅客消费力转弱,暑假至今生意额下跌约20%,但本澳传统旺季集中于第四季,预料零售业营业额未来会有所回升。本澳零售业营业额下降可归咎于全球环境影响因素,对游客造成心理影响,餐饮业则未有受太大影响,本地居民工资有温和增长,故在饮食消费意欲亦有所上升。建议商店未来改变销售策略或推出促销计划,政府亦需从宣传上增加旅客消费信心,期望在第四季度追平第三季度跌幅。(来源:力报)


珠中江市場

||江门银湖湾滨海新城规划出炉

新会人民政府发布《江门市银湖湾滨海地区启动区控制性详细规划草案公示》!


位置及范围:

规划地段位于江门市新会崖门镇南部,整体规划范围东、南两面临近黄茅海,西至古兜山休闲度假村,北至西部沿海高速、总用地面积约1935公顷。


规划定位:

规划地段的功能定位为粤港澳创新合作的现代化滨海产业新城发展引擎,以此带动整个核心区的发展。


规划规模:

本次规划总用地规模为1935公顷,城市建设用地1536公顷。规划用地布局分为文旅休闲区、科教研发区、生活服务区、粤港合作区四大板块。重点设置商业用地、文化设施用地、教育科研用地、居住用地及绿地等。本次规划常住人口约7.5万人。


道路系统规划:

规划骨架路网结构为三横三纵。三横为365省道、银垦大道和银湖大道;三纵为银泉路、银海大道及新斗大道。(来源:江门房天下)


||中山老安山旧改公示

石岐区政府网站公示中山石岐老安山旧改有新进展。根据公告,石岐区老安山旧改片区权属地块总权利人共计950户,已完成调查人数为787户,占比82.84%;其中同意旧改的777户居民均同意由广州富力地产作为旧改申报主体。根据中山旧改相关规定,项目已达到符合旧改意愿要求。公示内容同时公布老安山旧改项目规划文件。项目改造预计工期共约7年,2025年12月前全面竣工完成改造。(来源:乐居买房)


中原看法根据规划,老安山旧改项目以文化滨水公园、舒适宜居区、地标新建筑,科技智慧产业平台等复合产品业态,为中山打造城市新门户形象引领产业新发展,树立旧区更新标杆。


||南沙至中山高速预明年开工

从广州交通投资集团官网近日公示了《南沙至中山高速公路环评报告书(送审稿)》(以下简称“环评报告书”)。该项目主线通往中山,支线接入深中通道,总投资金额约210亿元,预计于2020年开工,2024年建成通车。项目建成后将进一步完善粤港澳大湾区综合交通运输体系。这也是继早前广州地铁18号线延长段规划接通中山北部镇区后,广州与中山之间又一重大交通基础设施建设规划落地。(来源:中山商报)


||新一期LPR报价公布

央行发布了2019年9月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告,公告显示,2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为 4.20%,5年期以上LPR为 4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(来源:中国人民银行)