大湾区地产快讯(2019/10/09)央行个人住房贷款利率调整

大湾区地产快讯  中原研究院


今日關注

1.香港二手居屋9月份买卖创十个月新低

2.澳门九月赌收二百二亿 止跌微升

3.房企九月销售超预期

4.国庆假期珠海迎客271.22万人次

5.深中通道最新进展

6.央行个人住房贷款利率调整



港澳市場

||香港两新盘上月获批预售 共涉895伙

地政总署资料显示,9月共有两个新盘批出预售楼花同意书,分别为新地东半山司徒拔道18号豪宅项目第二期CENTRAL PEAK,以及长实旗下深水埗爱海颂,提供19及876伙,合共895伙,按月减少60.92%。


其中,爱海颂已经公布楼书,并于今天开放示范单位。(来源:信报网)


||香港二手居屋9月份买卖创十个月新低

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2019年9月份二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得239宗,总值12.39亿元,较8月的269宗及14.82亿元,分别下跌11.2%及16.4%。数字是自2018年11月的215宗及10.44亿元之后,创十个月新低。居屋买卖连跌五个月,反映本地楼市放缓,楼价调整回软,社会气氛不稳等因素影响,市民的入市意欲明显减慢,导致居屋交投淡静。


按季方面,2019年第三季二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得839宗,总值45.45亿元,较第二季的1,729宗及91.67亿元,分别大幅下跌51.5%及50.4%。数字是自2018年第四季的677宗及32.67亿元之后,创三个季度新低。显示二手居屋市场气氛转淡,第三季买卖回落至一千宗以下水平。


按金额分类方面,2019年第三季价值三百至四百万元的二手居屋买卖跌幅最多,录67宗,按季下跌59.1%。价值四百至五百万元及五百万元以上的买卖,分别录248宗及499宗,按季下降53.5%及49.3%。价值三百万元或以下的居屋交投录25宗,按季下跌46.8%。(来源:中原地产)


||外围经济不明朗 澳门新盘加推销情逊

外围政经因素变化,内地经济增长放缓,本澳赌收走弱,为本澳经济增添压力,本澳楼市越趋冷清。有地产业者表示,中美贸易战持续,人民币汇率贬值,内地旅客消费减少等因素拖累,楼市气氛欠佳,新盘货尾单位销情不算理想,发展商需要推出优惠吸引买家关注;二手市场则业主普遍不急卖,议价范围不算大,成交续淡静。但本地就业情况理想,楼价未见大跌。担心明年中美贸易战再升级,进一步拖累全球经济,明年楼价调整增添压力。值得指出的是,去年初有不少投资者在“取得印花税”实施前赶尾班车入市。如今市况不及去年初,料明年上半年新盘相继入伙时,持有多个物业的投资者面临一定压力,如坚持不“上会”,很大机会需要减价求售,对楼市短期走势增添压力。(来源:澳门日报)


||澳门九月赌收二百二亿 止跌微升

博监局昨公布,九月博彩毛收入为220.79亿(澳门元,下同),较去年同期的219.52亿升0.6%,中止连续两月跌势,但创下了今年单月新低。一至九月赌收2,202.97亿,较去年同期2,240.55亿跌1.7%。瑞信发表报告指,澳门九月赌收按年升近1%至221亿符合预期。该行指,黄金周预订情况大致正常,一般来说,澳门酒店入住率与平日周末差不多,房租略低于去年。野村发表报告指,今年十一、十二月赌收情况更严峻,对今年第四季赌收按年下跌并不意外。美资券商Bernsteinn发表报告表示,估计九月贵宾厅赌收按年跌12-14%,中场赌收升11-13%。据业界人士反映,虽然十月黄金周长假,但博彩业走势不乐观,预计十月赌收按年跌3-6%。内地经济增长放缓、人民币持续疲软、赌场中介人的负面消息、中美贸易局势紧张及其他宏观形势的总体不确定性,将继续拖累赌收表现。(来源:澳门日报)


深莞惠市場

||房企九月销售超预期

根据克而瑞统计,全国29个重点城市9月份新房成交面积同环比分别下降2%和6%。其中,一线城市新房成交面积同环比分别下降19%和4%。整体来看,由于前三季度规模房企的目标完成情况不及去年同期,四季度加速推货入市,积极推盘去化仍是主流,而四季度也是房企冲刺全年业绩的关键期,预计“银十”期间,房企降价促销仍是主旋律。10月1日至10月7日,深圳新房住宅成交412套,面积共计40287.9平;深圳二手住宅暂无成交数据。(来源:深圳中原研究中心)


珠中江市場

||国庆假期珠海迎客271.22万人次

从市文化广电旅游体育局获悉,2019年国庆假期,全市共接待游客271.22万人次,同比增长7.2%,其中接待过夜游客63.56万人次,同比增长7.3%;实现旅游总收入17.81亿元,同比增长12.2%。市文化广电旅游体育局有关负责人表示,移动大数据平台显示,今年国庆期间珠海旅游市场省内市外游客占据绝大比重,随后依次为省外游客、市内游客、境外游客。省内市外客源市场主要集中在广州、中山、深圳、佛山、东莞、江门等地;省外客源市场主要集中在湖南、广西、江西、浙江、湖北和北京等地;境外客源市场主要集中在澳门、香港;国外客源市场主要集中在美国、泰国、新加坡、马来西亚、越南、澳大利亚。(来源:珠海特区报)


||深中通道最新进展

从广东交通集团获悉,粤港澳大湾区重大基础设施深中通道项目中山大桥顺利完成最后一个钢吊箱下放,标志着两个月内完成共四个钢吊箱施工,中山大桥建设圆满从水下桩基施工成功转换为可视化陆地施工,转入承台施工的新阶段。中山大桥东接伶仃洋大桥,西接陆域引桥,采用580米跨径斜拉索桥型,全长1170米。(来源:南方日报)


||1-9月全国百城宅地成交价格

上海易居房地产研究院发布《100城宅地成交报告》及《100城宅地价格报告》(以下简称《成交报告》、《价格报告》)。据《成交报告》显示,2019年1-9月份,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米,同比增长7.5%,增速较1-8月份的9.2%有明显收窄。据《价格报告》显示,2019年1-9月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,增速较1-8月份的14.4%有所扩大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-9月份全国百城宅地交易市场和预期一致,增速曲线继续下行,进一步体现宅地交易市场降温的态势。(来源:财经网)


||央行个人住房贷款利率调整

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。(来源:央视网)


中原看法此次利率改革中,主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。