深圳樓市一周報(第40周)二手住宅报价七区稳定

深圳中原研究中心-楼市一周报(第40周)

  • 上周无一项目获批,四个项目入市,新房住宅整体开盘去化率约三成。

  • 上周新房住宅共成交437套,环比下降41.7%;面积共计42264平,环比下降44.4%。

  • 本周经理人指数为68.73%;上周深圳中原报价指数录得61.94%

宏觀點評

[上海首套商业性个人房贷利率不低于相应期限LPR减20基点]

  • 央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起该新规正式开始执行,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。从已公布的城市来看,北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。南京首套房贷“LPR+80个基点”,相当于4.85%+0.8%=5.65%,二套房贷“LPR+105个基点”,相当于4.85%+1.05%=5.90%。苏州、杭州等城市也有小幅上升。而从上海公布的来看,上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。作为全国房贷利率最低的城市,也是目前唯一一个未加点而是减点的城市。


[访港旅客上周末大减46.8% 仅47.36万人次]

  • 10月8日,香港社会气氛不稳,约有40个国家或地区对香港发出旅游提示,加上内地团大减,十一黄金周假期访港旅客锐减。据入境处披露数据统计,9月29日至10月6日期间共8日,入境旅客录得近264.23万人次,较去年同期减少31.2%。其中,罗湖口岸入境录得60.59万人次,按年大幅下跌40%。单计10月5日及6日周末期间,香港入境旅客大减46.8%,只有47.36万人次。其中香港西九龙站于7日出现回港客流,惟10月6日进出香港旅客数仅3.35万人次,较去年同期劲挫54.5%


[碧桂园前9月权益合同销售金额约4229.3亿 9月单月增长40.4%]

  • 10月3日晚间,碧桂园控股有限公司发布公告披露,公司及附属公司连同合营公司和联营公司,于2019年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币515.8亿元,较2018年9月同比增加40.39%;实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米,较2018年9月同比增加48.98%。1-9月,碧桂园录得归属公司股东权益的合同销售金额约人民币4229.3亿元,实现权益合同销售建筑面积约4699万平方米。前九个月实现全口径合同销售金额为约5844.9亿元,继续位居全行业第一位


中原點評

商业性住房贷款新规今起执行,从目前各地公布的加点情况来看,大多城市按照加点方式来计算的新利率普遍高于以前执行的利率,只有上海例外,不仅是在LPR水平上减点,甚至低于以前执行的最低利率。当然,目前城市执行的加点原则基本都是尽量维持利率水平的稳定,避免出现大幅波动。但是未来随着时间的推移和LPR的变动,上海房贷利率减点必然会退出。虽然国内在全面降准环境下,政府对于房地产调控依然不放松,特别在金融政策上更加趋紧


一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交437套,环比下降41.7%;面积共计42264平,环比下降44.4%。




二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交307套,环比下降85.99%;成交面积25154平,环比下降85.81%;上周二手住宅成交均价为56499元/平。



一 二 手 月 度 走 势

截至10月06日,10月深圳全市一手住宅成交361套,二手住宅暂无成交数据



中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为68.73%。



报 价 指 数

2019年第40周深圳中原报价指数录得61.94%。



各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜


09.29-10.05


市 场 预 期

网签数据显示,上周新房住宅共成交437套,环比下降41.7%;面积共计42264平,环比下降44.4%。根据市场监测,上周无一项目获批,四个项目入市,新房住宅整体开盘去化率约三成。9月最后一天三项目开盘,去化较为理想,而国庆长假访客量、成交量并没有出现明显上升,随着新房供应的增加,预计后期成交或将有所回升。





節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(第40周)