【深港联动】锦田北「山水盈」睇楼手记

【深港联动】锦田北 「山水盈」 睇楼手记

由路劲基建发展的洋房及分层住宅新盘,位于新界元朗锦田北高埔径,项目为路劲基建首个香港房地产发展项目。发展商表示中文名称中的「山水」代表项目邻近大自然环境,同时具内园配置;而「盈」则寓意「多姿多采」。


               锦田位于新界元朗区东面,具有悠久的历史,古称岑田,明朝万历年间才改称锦田;其位处多座包括大帽山等山岭中间的盆地,与屏山、厦村、十八乡、八乡和新田合称「元朗六乡」,邻接东面的石岗及八乡,与西面的凹头,被自然翠绿环抱,景色优美。区内有由红砖屋改建的室内市集,假日可以逛逛买些手作装饰或者吃特色小吃;附近水头水尾村的锦田乡村俱乐部占地八十万平方尺,有碰碰车场、弹床乐园、钓鱼塘、射箭场、大型烧烤场等,还有18万的自摘农场,任摘多种自家产的蔬果,特别是草莓,吸引市民专程而来,适合节假日一家大小休闲娱乐的好地方。


项目位于新界元朗锦田北高埔径3号,建有9幢住宅大楼及29幢洋房,共提供331伙住宅单位,实用面积由300至3,889平方呎,间隔涵盖开放式至六房。九幢住宅大楼楼高13层,合共提供302伙分层住宅。间隔涵盖开放式至三房,实用面积介乎300至1,012平方呎,楼底高度由3至4.31米,分别采用独立式或开放式厨房设计,普遍单位配置露台,部份另设工作平台。


洋房/独立屋共有29座(洋房1号至33号,不设4、13、14及24号),分别采用二层或四层式设计。各洋房的实用面积由2,101至3,889平方呎,间隔涵盖三至七房。所有洋房配置有室内升降机、花园、平台及天台,部份另设有58至60平方呎露台。


发展商开放示范单位予公众参观,示范单位参照8座8楼B室,实用面积1,006平方呎,3房(连套房)及储物室连厕。


客饭厅以长形开则,有充足空间摆放饭桌及客厅家具,整体用上现代简洁装修,充满温馨感,外连24平方呎露台。


厨房提供煤气煮食炉、雪柜、酒柜及蒸炉等等。厨房连接储物室连厕,并设有冷气机房。


3间睡房均设落地玻璃大窗,采亮度十足,同样开则方正,易于摆放寝具。


其中一间为套房连厕所,有充足空间摆放双人床及衣柜。


浴室以浅色系云石设计,加上大面积玻璃镜,设计讨好,设有淋浴空间,干湿分离,易于清洁。


配套设施方面:项目设有面积约26,112平方呎住客会所,提供包括25米恒温泳池、独立体育馆、健身室、儿童游乐室、水疗室、瑜伽室、音乐室及宴会厅等设施;另有占地约11,650平方呎有盖园景区及11,022平方呎绿化空间/公共花园。


景观方面,预料项目向北望南生围一带田景、向东享翠绿林景,而向东南则望另一屋苑「尔峦」。

 

生活配套方面,于尔峦东面有多间特色食肆,住户亦可自行乘车至元朗市中心凤攸北路或大棠路一带,有较多的饮食、购物选择。特别是在西铁线元朗站附近,有大型商场形点(YOHO Mall)。

 

交通方面:项目位处港铁西铁线锦上路站及元朗站之间,锦上路站前往九龙只需约30分钟,而在锦田公路及青朗公路多条小巴、巴士路线,往返港九新界多个地方。锦田邻近通关口岸,前往福田口岸约14分钟,深圳湾口岸约16分钟。

 

教育方面:小学校网为74校网,包括中华基督教会元朗真光小学、圣公会圣约瑟小学等;中学校网是元朗区,包括东华三院卢干庭纪念中学、元朗天主教中学、天水围官立中学等。

 

「山水盈」的预计关键日期为2021年3月31日,示范单位设在九龙弥敦道219号庄士伦敦广场2楼。