东莞都限购了,深圳人还能往哪里走?

继珠海和惠州楼市调控加码后,东莞也来了!4月10日深夜,东莞市人民政府网站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》。


继3月21日出台“限价令”之后,仅仅只过了20天,东莞再次升级楼市调控政策。“限购+限外+限售+限赠与+限学历”,史无前例。将非本市户口购房者一刀切拒之门外,可以说是史无前例,也可以说东莞楼市对外地人(包括深圳人)说:“关门大吉”!当有了社保限制这一条件,外地的投机者和投机者就不再有利可图。


珠三角限购政策


广州:


●本地户籍单身限购一套,家庭限购两套


●非本地户籍连续5年社保,在市区限购一套


●非本地户籍在从化、增城限购一套


●居民家庭新购住房,满2年才能转让或离婚析产


●个人禁买公寓等商服产品


●二套房还清贷款,首付最低五成,未还清,首付七成


深圳:

●本地户籍单身限购一套,家庭限购两套

●非本地户籍连续5年社保,限购一套

●无房有贷款记录,首付不低于五成

●有1套住房的,首付不低于七成


佛山:

●禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套,外地户籍限购一套。

●非本地户籍在限购区购房,需1年社保

●二手房不限购


中山:

●本地户口限购3套

●外地户口首套要半年以上社保,2套要2年社保,2套以上限购

●二手房不限购


珠海:

●全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围

●外籍户口需连续缴纳5年社保,才能获得房票

●商品房不动产权证满3年之后才能上市交易


惠州:

●新购买商品住房,含新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年方可转让

●不限购


清远:

●个人公积金可贷额度,由40万降至30万;夫妻公积金可贷额度,由50万降至40万

●不限购


香港:

●提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15% 



深圳周边的城市陆续限购后,这个投资的选择题可选的选项还有一个:投资海外。投资海外物业,完全的不限购、不限贷、不限外,将会是明智之选。而新加坡对岸,与亚洲四小龙之一的新加坡直线距离仅1公里的富力公主湾,均价仅2万人民币不到,首付一成,低门槛海外物业,地理位置将会是下一个“深圳皇岗口岸”,必定会是深圳客海外置业新宠,海外投资第一站。


与新加坡一桥之隔,地理位置优越


因为地缘关系,亚洲依然占据了中国境外地产投资的头把交椅,马来西亚也成为国人关注的热点国家之一。作为与新加坡隔海相望的国家,马来西亚与中国也仅4个小时的航程。而富力公主湾与新加坡仅1056米,坐拥新马第一关口、隆新高铁、RTS地铁、交通客运枢纽站等交通优势,3-7小时内可便捷贯通亚洲,实现全球通达无缝链接。
中、马经济政策双管齐下


作为“一带一路”政策重要的沿途国家,在过去的一年里,马来西亚吸收了来自中国总金额约为25.2亿美元的土地开发投资资金,是中国在东盟国家合作体系最大的贸易伙伴。加之近年来马来西亚政府在柔佛州南部区域斥巨资重点扶持依斯干达经济特区,马来西亚国内投资环境优越。富力公主湾正处于依斯干达中心商务旗舰A区,正成为发展成为下一个东南亚金融商务中心,地段优势堪比深圳罗湖。

第二家园计划,享永久产权

目前,马来西亚正大力推行“第二家园”计划,签证有效期可长达10年且无限次出入境和长时间停留,并可续约。这对于对海外有居住需求的国人而言,是非常大的利好。相对于国内多数的物业产权,马来西亚的房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是九九产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。这意味着投资者的房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过第二家园移民的方式,在富力公主湾投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
富力地产强势打造新马国门地标


凭借大力发展依斯干达经济特区、第二家园计划和毗邻新加坡的地缘优势,马来西亚吸引了包括富力地产、中国银行、华为、中铁等中国企业界翘楚的入驻。


富力地产作为中国城市地标专家也首次领航出海,以85亿购入新马国门地块。在新马第一关口强势打造集五星级酒店、超甲级写字楼、滨海花园长廊、时尚商业街、奢华空中会所、精装公寓等顶尖业态为一体的超大滨海国际综合社区——富力公主湾旨在给中国人更亲近的海外置业。首付6万起,即可置业富力公主湾,享永久产权精装三房,还附送车位相对于新加坡高昂的房价,与新加坡仅一桥之隔的富力公主湾是中国海外置业群体最佳的选择。



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