內地8市出招「金九銀十」遏樓市

國慶長假前周末,內地啟動新一輪樓市調控,兩天內有8個城市加碼調控,主打限售措施,購房需2至8年後才可出售,遏制「金九銀十」的房價漲幅。分析料後續或有其他城市跟進。


內地正值樓市「金九銀十」(即9月及10月)傳統銷售旺季之際,多地密集推出收緊樓市政策。自上周五(22日)起,在短短兩天內,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢8個城市推出樓市辣招,其中6個城市實施限售政策。


新華社報道,重慶率先發布調控政策,主城區新成交單位,須取得房產證滿兩年後才能出售;其餘城市則限制新購房者,須持有物業一定年期才能轉售。另有兩個城市的新政未涉及限售,包括西安通過商品房價格申報,以控制房價;武漢則限制開發商銷售行為。


購買力湧二綫市 推升房價


新華社昨引述業內人士分析認為,這些城市雖非傳統熱點城市,但近期房價和交易量明顯上漲。眼下正值樓市銷售旺季,多市選擇此時密集推出收緊政策,釋放出樓市調控不放鬆的強烈訊號,有利進一步穩定市場預期。


不少分析認為,在「金九銀十」時期,限售是打擊投資炒房的有力措施,中原地產首席分析師張大偉表示,新一輪調控以限售為主,打擊投資需求、抑制市場炒作氛圍,有利市場平穩。


亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存則認為,在年內一系列樓市調控政策後,一綫城市住房供應緊張,大量購房者轉投二綫城市,造成二綫城市房價暴漲,導致當局推出限售等調控措施。


事實上,需持有一定年限方可轉售的限售政策並非新鮮事,自3月起,廈門、福州、廣州、青島、常州、揚州、東莞等地先後推出限售措施,目前全國已有41個城市推行類似政策。


料續有城市跟隨 限售期更長


《華爾街見聞》引述相關人士指出,今年下半年以來,官方在樓市調控思路和邏輯上似乎有轉變,一改過去為調控房價而出招,現時更從民生角度考量,期望解決所有人的住房問題。


市場關注,8個城市推出調控新措施後,會否有更多城市搭上調控列車。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,限售城市數目會增加,尤其是省會城市和重點三綫城市。接下來限售周期也可能會延長,限售內容有機會增加。


易居房地產研究院副院長楊紅旭則預測,15個一綫和熱點二綫城市中,武漢、南京、杭州市場氛圍仍熱,未來或會加碼調控。



消息來源: 香港經濟日報 (25/09/2017)