內地住宅限售遏炒賣京滬勢跟隨

內地加碼樓控,抑制購房投機的限售成主要手段,分析料限售等樓控短期舉措將成為長效機制,未來北京、上海等一綫城市亦有望跟進,以實現住房回歸居住屬性的要求。


正值內地樓市的銷售旺季,上周五(22日)起,多地紛紛推出收緊樓市政策,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢8個城市推出樓市辣招,其中6個城市實施限售政策,要求新購住房2至5年後才可以出售。


無錫出招 擁兩套房禁購新盤


無錫昨亦宣布加強房地產市場調控,包括將調整限購政策,暫停向已擁有兩套及以上住房的無錫戶籍居民家庭,出售新建商品住房。


受政策影響,內地股市昨反覆收跌,其中地產板塊跌逾3%(見另文--地產板塊重創 滬指1個月低)。


此次調控主要集中在二綫城市。進入下半年,一綫城市房價全面止漲,本月18日,國家統計局公布的8月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,一綫城市新建商品住宅和二手住宅價格按月下降0.3%,二綫城市新建商品住宅和二手住宅價格按月則分別上漲0.2%和0.3%。


海通證券首席房地產分析師塗力磊指,計及是次8個城市,3月至今已有約40個城市出台2至10年不等的限售措施,旨在抑制過度投機,降低房價預期。


新樓或轉化成租賃市場


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房地產交易中對於房屋流動性進行管制,體現了當前住房市場的長效機制正逐漸確立,而限售和此前的租賃政策,都有可能成為長效機制。


中信建投分析師陳慎則認為,限售不僅是通過控制房屋流動性來抑制價格上漲預期,同時,新房轉化為二手房的年限延長,意味着市場潛在供應的降低,房子可能會轉化成租賃市場,這符合當局租售並舉的政策思路。


美銀美林:或更多措施出台


市場關注,是否將有更多城市納入調控,美銀美林指,參考去年內地在國慶日前推出樓市調控措施的經驗,本周不排除當局將有更多措施出台。


澎湃新聞引述分析人士表示,隨着對限制樓盤等臨時手段逐步放開,北京等城市也將會引入對炒房更加直接管控的限售措施來穩定市場預期。


另有業內人士認為,作為長效機制重要組成部分,限售政策將向更多的城市蔓延,房價已經出現下跌的一綫城市也不會是例外,未來限售或將替代控制預售證等臨時手段來調節樓市。



消息來源: 香港經濟日報 (26/09/2017)