上周一手成交深圳跌上海升

儘管目前市場已進入「金九銀十」,惟受房價高企和購房者觀望等影響,深圳樓市仍然低迷。據深圳市規劃國土委25日公佈數據顯示,上周新房成交566套,環比大跌27.3%;成交面積共計56,028平米,環比下跌27.4%;成交均價環比下跌0.96%,每平方米為53,570元(人民幣,下同)。


深圳中原表示,上周新房成交量減價穩,近期樓市或將受到銀行利率上調,政策調控等影響,預計後期入市項目更加謹慎。在信貸收緊的持續影響下,中原地產預期市場將平穩下行。


滬樓成交均價升5.7%


不過,上海的行情和深圳有點不同。臨近月底市場卻突現一波「翹尾行情」。上海中原地產提供的數據顯示,上周滬新建商品住宅成交10.7萬平方米,環比增長4.6%;受成交結構因素影響,當周滬新房成交均價攀升至每平方米46,659元,環比增長5.7%。


中低價位樓盤仍在滬新房市場中佔據主導,成交排名前10項目中,有7個項目的成交均價每平方米2萬元至3.5萬元,剩餘3個項目屬於每平方米4萬元至5萬元的改善型產品。成交排名列首位的項目共成交89套,較此前數周有所增長,但仍未超百套,顯示近期市場供應的收緊已對樓市交投節奏構成抑制。


上海中原地產市場分析師盧文曦說,市場供應不暢,以及市場信心的受挫,是今年滬樓市「金九」成色缺失的主因。鑑於目前市場供應有所恢復,且開發商已有補量跡象,預計後期供應逐步恢復概率較大,預計短期內滬新房市場交投或逐步增加,本月底新房交投翹尾可期。



消息來源: 文匯報 (26/09/2017)