黃金周內地樓市大插水節前調控加碼30核心城市網簽量跌8成

「十·一」黃金周北京、上海、南京、廈門等多個城市樓市調控持續加碼,樓市降溫明顯。雖然最終的統計數據仍未出來,不過剛結束的黃金周假期,內地樓市可用慘淡來形容。北京住建委的數據顯示,10月1日至7日,北京一手和二手住宅房網簽總量僅143套,為2009年以來最低;上海10月前7天網簽一手住宅同比下跌78%;廣州假期的新盤開售量同比減少65%;深圳成交跌幅最少,為12%。據中原地產研究中心數據,黃金周前6天,30個核心城市的樓市網簽量平均跌幅達八成,成交量創2014年以來新低。


北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,10月1日至7日,北京新建商品住宅和二手住宅房網簽總量分別為28套、11套、14套、15套、20套、13套和42套,合共143套,其中一手116套,二手27套,均是2009年來歷史最低值。同期商業住宅銷售為0。長假期間日均網簽量僅20套,雖然6日有所回升,但與9月日均網簽296套相比大降九成五。


京滬一手成交跌7成


中原地產統計數據指,國慶長假前7日北京樓市合計簽約143套,同比下跌65%;新建住宅7天網簽116套,二手房網簽27套,均是2009年來的歷史最低值。


華東的上海銷情同樣慘淡。期間,上海僅一個新盤開售,看房者寥寥無幾,大批中高端二手樓盤報價大幅回落,甚至有豪宅降幅逾三成。中原地產研究中心統計顯示,國慶前7日,上海網簽新建住宅178套,相較去年同期下跌78%。易居研究院副院長楊紅旭認為,內地樓市已經告別黃金年代,預計熱點城市樓市在2018年還會明顯降溫。


廣州樓市亦「隨大流」,成交價量齊跌。《新京報》引述中原研究發展部數據,十一假期廣州11區一手住宅總共有19個樓盤開盤或加推,樓盤數目比去年十一假期(29盤)減少34%。總推貨量2,090套,比今年五一假期的2,673套減少22%,比去年十一假期的5,979套大跌65%。


由於業績和資金回籠的壓力,國慶黃金周期間不少項目推出了特價房源以及各種優惠,以讓利的方式吸引成交。例如,中海花灣項目推出一批一口價的特價房,萬科尚城項目推出4萬元(人民幣,下同)抵10萬元的優惠,而這在限購加碼之前幾乎是不可能的。


10月樓市成交或創新低


另外,據中原數據,深圳前7天簽約445套,比2016年同期下降13%。至於其他二線城市,南京前7天簽約457套,同比下降50%;福州前7天簽約345套,同比下跌了36%。


中原首席分析師張大偉指,今年8天黃金周將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響,10月份熱點城市數據均將創年內最低,低於春節月。



消息來源: 文匯報 (09/10/2017)