8月深圳二手住宅共成交6680套,环比下跌5.22%

20198月,深圳全市二手住宅共成交6680套,环比下跌5.22%,同比下跌7.33%;成交均价55688/㎡,环比上涨0.40%,同比上涨0.09%,整体量跌价涨。


8月二手住宅过户总量受工作日减少影响环比略有下降,同比去年731后的抢闸成交也稍显逊色,但从日均过户量值看,6月日均305套,7月306套,8月304套,差别不大。


在8月二手住宅成交中,宝安区以1659套的成交总量位列全市首位,占全市成交总量的25%;其次是龙岗区成交1519套,占全市成交总量的23%;再次是福田区成交1298套,占全市成交总量的19%;南山区成交1073套,占全市成交总量的16%;罗湖区成交958套,占全市成交总量的14%;盐田区成交173套,占全市成交总量的3%。从环比情况看,六大行政区中宝安盐田两区环比上涨,其中盐田区涨幅较大,达两成;其他四区环比下跌,跌幅不大,在一成以内。


价格方面,8月均价波动幅度微小,环比同比变化甚至不足一个百分点,仍保持在5.5万元/㎡区间。从各区域成交均价来看,三大梯队成员不变,其中第一梯队的南山区“8字头”, 福田区“7字头”;第二梯队,宝安、罗湖“5字头”;第三梯队,龙岗和盐田“4字头”左右。环比方面,六大区域涨跌各半,其中南山、罗湖和龙岗三区环比上涨;福田、宝安和盐田三区环比下跌,涨跌幅均不大,在一成以内。


从成交总价区间结构看,8月市场份额最大的部分为200-300万总价产品,占比24.62%;其次是300-400万总价产品,占比24.25%;当月占比变化最大的是500万以上总价段产品,下降2.86个百分点。


“房住不炒”,深圳市场整体平稳。Q房网数据研究中心表示,结合三级市场客户量及带看量来看,深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区,个人住房贷款利率调整预期等对市场情绪产生较为积极影响,2016年政策收紧期以来较为浓郁的观望气氛在近期也有下降趋势。但考虑到现实存在的严厉调控及政策加码空间,加上货币政策的影响,市场大幅波动的条件仍然不存在,成交大概率延续前期行情,保持温和稳定。(來源︰深網房產)


深圳新聞網(2019/09/05)