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按揭

目前大部分国内及香港银行均向港人提供国内楼宇按揭服务,申请手续大致相同,国内银行所提供的按揭成数较低,按揭还款期较短,申请人可按个人情况选择合适计划。


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贷款申请所需文件:

- 个人身份证明文件。国内银行要求回乡证、台胞证或护照等,如证件文字为英语,需提供中文翻译本并作公证。入息证明(如近期银行帐户月结单、税单等,视乎个别银行规定,追索时段由6个月至1年不等);

- 住址证明(电、水费单等);

- 物业拥有权证明。一手交易需提供房屋预售合同,二手交易需提供买卖合同及产权证等;

- 部分银行可能会要求申请人提供额外档,如单身/已婚证明文件等。

 

注意事项:

(1)香港银行

- 对个人住宅物业按揭提供的贷款额,一般可达楼价/物业估值的七成,还款期可长达25至30年;

- 商用物业按揭贷款额则可达物业估值/价值的五成,还款期约为10年;

- 贷款利息以最优惠利率(P)减去银行定值后为准,一般为 P减2.80%至3.10%水准;

- 香港银行罚息期通常涵盖按揭首2至3年。

(2)国内银行 

- 由于外地人士不能申请公积金贷款,国内银行一般以商业贷款形式处理外地人士按揭申请,息率较高,贷款额较低。个人住宅物业只提供约五成按揭,还款期最长30年(还款期与申请人当时年龄总和不可超过70年);

- 商业物业按揭额一般不超过四成,还款期约为10年;

- 贷款利息以基准利率(P)折除银行折扣百分比后为准,一般为P乘0.8至0.9水准;

- 国内银行罚息期通常涵盖整个按揭偿还时段。

由于各银行政策及按揭手续不同,以上资讯仅为惯常情况,具体细节应向个别银行核实。