「柏傲庄 III(The Pavilia Farm III)」是由新世界发展及港铁合作发展的分层住宅新盘，位于新界沙田区大围区，发展商表示，中文名称中的「柏傲」代表新世界集团匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建筑系列，「庄」则意指广阔田庄及绿意盎然园林，灵感来自项目独特设计。项目坐落大围站上盖，坐拥双铁优势，包括东铁线及屯马线，待沙中线全线落成，届时直达港岛只需十五分钟。项目配套齐备，交通方便。加上高座住宅设计，周边景观开扬，项目位置正面向城門河，河景尽收眼底。

大围是一个位于香港新界沙田区的社区。现时大围主要为住宅区，发展相当完善，区内有多个屋苑商场，为住户提供日常生活所需。伴随着沙中线发展，大围站将会连接到红磡站，届时马鞍山铁路将会与西铁线接驳，组成屯马线，而大围至启德段已于2020年首季通车，途经显径及钻石山站。而项目将会为大围增建商场，为该区注入活力，带来更多休闲消费选择，，该区物业升值潜力更是得到保证。

项目位于沙田车公庙路18号，大围站上盖，共有2座住宅大楼，属于整体发展项目的第1,8座，提供892伙，单位间隔由1房户至4房户。一房户有96伙，实用面积285至359平方呎；两房户共335伙，实用面积419至534平方呎；三房户涉281伙，实用面积659至847平方呎；四房户有182伙，实用面积945至1,676平方呎。项目同时设有8个四房特色天台户。当中1A座楼高57层，1B座只有47层。楼底高度由2.675至3.86米，分别采用独立式或开放式厨房设计，多数单位配置露台。

户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户及顶层特色户四类。标准户共有858伙，分布于每座8楼至61楼，实用面积为307至1,676平方呎，户户配置22至123平方呎露台。连平台户则设21伙，位于每座7楼，实用面积由285至992平方呎，户户配置34至384平方呎平台。顶层连天台户只有12伙，实用面积介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。顶层特色户仅设1伙，位于1B座51楼A座，实用面积为1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。另外发展商指出，项目住宅大堂及升降机智能保安系统均采用免触感应系统。

发展商设有多个户型示范单位供参观，其中一个示范单位为项目1B座48楼A室为蓝本，实用面积765方呎，属3房加储物房。

示范单位以「CHALET 」为设计主题，墙身以半透光的木栅造型设计，分隔玄关及饭厅。全屋以木系风格打造，予人感觉清新自然。另外，单位内玄关位置，配备一组入墙式鞋柜。

单位厅区采长形开则，客饭厅泾渭分明，位置充裕。饭厅摆放浅色饭桌，并选用颜色鲜艳的餐椅及梳发，令空间倍添生气。客厅放有米色梳发及两张小茶几，配搭线条图案地毡，营造温暖感觉。厅区外连22平方呎露台，以增强室内采光及通风，亦可饱览城门河景。单位露台及工作平台使用L 型轨道设计玻璃趟门 (MAGIC SLIDE)，节省开关时占用的空间。长厅长约5.95米及阔2.95米。

储身室內使用木系与橙色的配撘，色调自然柔和。储物室放有V-ZUG衣物管家，设备有消毒功能衣帽间，供住户更换、消毒及贮存随身衣饰。旁边为方形储身室，可设计成书房等用途。

厨房设于厅区右方，厨柜以三边工作台面设计，提供充足的空间处理食材。吊柜及地柜中间的墙身属磁石墙，住户可以按个人喜好及习惯，随意摆放不同磁石配件。

其中一间客房改造成书房，墙身印有树枝图案，整体空间淡雅自然。另一旁则摆放梳发椅，供住户安坐阅读。另设有特制墙架，摆放了植物和配饰，并以金属网造型及皮革修饰。

第二间睡房被打造成儿童房，以柔和的顏色社主調，擺放卡通抱枕，亦有云形特色吊燈，与灰色云朵图案的墙身相映成趣。

主人房与客饭厅同向，设有落地大玻璃，另外连工作平台，增强采光及通风。设计方面，主人房设落地胡桃木饰面墙，另配以不同的几何造型装饰，突显格调。

浴室洗手盆及座厕选用特制橄榄绿色，配上燕麦灰色瓷砖，为空间添上时尚感。

配套设施方面，柏傲庄住客会所FARM PAVILION。柏傲庄会所由北欧、日本和香港组合团队合力设计，除了常见设施外，柏傲庄会所更特设农庄生活概念，以展现当代庄园本始美学。会所及园林位处五及六楼，前者达5.9万平方呎，另有21.9万平方呎园林。发展商以三大主题「Well House」、「Farm House」及「Sky House」贯穿一系列会所设施。设施包括户外25米泳池、约50米室内泳池、桑拿室、蒸气室、大型儿童游乐区、网球场、半边篮球场地、天幕羽毛球场、健身室、水疗中心、瑜伽观景台和老人会所等设施。室外游泳池附近另设天际茶室。

「Well House」设有室内及室外泳池，两者分别约长25米及50米。

「Farm House」以庄园及农务为主题，设有农景厨馆、田园农圃、阶梯田园、鱼米共生园及四季果园，对于热爱田园生活或有小朋友的家庭，日后足不出户已可体验绿色生活，对于热爱田园生活或有小朋友的家庭，日后足不出户已可体验绿色生活。

「Sky House」则是儿童及年青人天地，当中的有冒险世界、音乐室、漫活坊、天幕雅座、小小探险世界及艺文坊等设施迎合不同住客兴趣。此外，会所亦设野上烧烤木舍、铃木花道及园林设施等，提供各式各样的户外活动空间。会所以铃木花道世外桃源为设计意念，住客置身其中与大自然融合在一起。

生活配套方面，项目基座将设有占地65万平方呎，楼高4层，设150间商户的商场，命名为「The Wai 围方」，由港铁独资营运，兴建和管理，预计2023年开业，落成后将成为新界东第二大商场。大量采用石材和绿化设计。户外2楼至4楼设平台花园，合共约8万平方呎。另外，在港铁大围站周边亦有多间饼店、便利店、银行及食肆。

小区康体设施方面，楼盘附近有红梅谷路游乐场及翠田街足球场；同时区内还有车公庙路游乐场、香港文化博物馆、美林体育馆及显田游乐场供公众参观或使用。可供住户平日消闲娱乐。

景观方面，多数中高层单位预计视野开扬，以眺望山景及市景为主，部份可见城门河景。

交通方面，屋苑坐落大围站上盖，只需步行约5分钟，大围站连接东铁线及马鞍山线，而且可乘坐到九龙塘站转乘观塘线。再者，配合沙中线发展，大围至启德段已于2020年首季通车，而整条沙中线第一期（屯马线）预计于2021年完工，届时马鞍山线将会接驳到红磡站，接驳西铁线，形成东西走廊。而沙中线第二期的红磡至金钟段预计于2022年通车。另外，现时附近亦有巴士及小巴前往九龙及香港各地，不论是往九龙或港岛通勤都十分便捷。

教育方面，屋苑小學校网属88校网，有22间小学选择，较受欢迎的有迦密爱礼信小学、香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学及圣母无玷圣心学校等。而中学校网属沙田区，较著名的有沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院及沙田官立中学等。而且屋苑处于三间大学的中心点，不论是前往中文大学、城市大学，抑或浸会大学上学，都十分方便。

「柏傲庄 III」预计关键日期为2023年6月30日，示范单位设荃湾愉景新城3楼。