「VAU RESIDENCE」是由万科香港发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区何文田，踞九龙何文田核心豪宅地段，邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区，尽显显赫气派。发展商表示，「VAU Residence」结合代表万科香港的「V」（Vanke）及黄金的元素符号「Au」（源于拉丁语：Aurum），代表项目具备犹如黄金般的高质量。结合矜罕优质地段，以及匠心设计选材，并配备精致布局的尊贵会所，为住客生活体验增添亮点，成就「Where life shines」的意义。

何文田位于九龙九龙城区西部的谷地，位于京士柏以北、旺角以东，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道。何文田的居民以中产阶级为主，私人住宅和学校林立，位于何文田附近的加多利山及嘉道理道更是绿树成荫，环境清幽，拥有多座西式别墅。何文田山道是一个高尚住宅区域，加上区内有不少名校，附近楼价亦一直居高不下，住户包括多位各界名人。

项目位于何文田自由道11号，属单幢式设计，楼高25层，另设4层平台，总楼面面积约65,130平方呎，共配置两部升降机。大厦不设庇护层，7楼至顶层28楼属住宅楼层，每层各设7或8伙单位(5至25楼每层各设8伙；26至28楼每层各设7伙)，合共提供165伙分层住宅。项目由国际建筑事务所AEDAS及ARK室内设计工作室精心打造，除独特的外立面设计，室内设计亦注入现代南欧建筑风格精髓。项目更以石纹及金属为主轴，糅合几何图案、拱门线条及光影效果于建筑设计之中，选材独特之余亦增添贵气，营造低调华丽格调。物业外立面的设计，以玻璃幕墙和香槟金色铝条交错而成，营造出璀璨华丽感觉。

单位的实用面积介乎209至499平方呎，楼底高度由2.8米至3.8米，户户采用开放式厨房设计及配置露台，少数单位另设16平方呎工作平台。单位间隔涵盖开放式至三房。单位供应以开放式户及一房户为主。其中开放式户有58伙；而一房伙则设78伙。标准户共有158伙，位于7至27楼，实用面积为209至499平方呎，户户配置22平方呎露台。顶层连天台户仅设7伙，位于28楼A至G室，实用面积由209至499平方呎，各配置129至431平方呎天台及22平方呎露台，G室另设有工作平台。

发展商开放示范单位属无改动交楼标准，以18楼H室为蓝本，实用面积388平方呎，连22平方呎露台，为2房间隔。

步入单位便是玄关，单位地板以浅色木地板铺砌，予人感觉自然清新。

門口旁边的凹位打造鞋柜，提供收纳位置。

厅区以长型开则，客饭厅泾渭分明，容易布局。客厅外连22平方呎露台，旁边亦用上落地玻璃窗，以增强厅区采光及空间感，塑造舒适明亮感觉。2间睡房分布于一左一右，睡房开则方正，方便摆放寝具。

单位设开放式厨房，以浅灰色柜门饰板配上白色云石工作枱面。厨柜采L型设计，一旁延伸为窄身收纳柜。厨房内配备不同家电，包括Miele牌电磁炉、嵌入式蒸焗炉以及Siemens牌抽油烟机、洗衣机和单门雪柜，满足住户煮食需求。

主人睡房与厅区同向，可享相同景致，更特设曲尺窗，以增强赏景角度。

浴室以淋浴间设计，节省位置。洗手盘柜及镜柜内有不同间隔，为住户提供储物空间。另浴室亦设Panasonic浴室宝，供住户调节室内环境。

若住户想在工作平台晾晒衣物，便要先穿过淋浴间才可达工作平台。

配套设施方面，项目于3楼设有面积约1,746平方呎住客会所，由著名建筑及室内设计事务所ARK 操刀，室内外面积逾4,000平方呎，设计贯彻现代南欧风格。户外范围设计灵感源自尊贵包厢设计，融入精致园林景致布局，为住户打造专属聚会空间及「城市园林」。

会所另提供多项设施，包括备有著名品牌Miele 煮食配备的宴会厅、配置TechnogymTM 器材的健身室、户外烧烤场、多用途共享空间7及儿童游乐场等，另有占地约2,442平方呎绿化空间/园景区供住户休憩散步。让住客可以享受动静皆宜的悠闲时光。会所的户外休闲地带，属宠物友善地带，让住户可与宠物在会所享受休闲时光。

生活配套方面，楼盘1楼设有商铺。而于亚皆老街、窝打老道沿线以至港铁旺角站一带有多间商场、民生商店、食肆、酒店及诊所。在东铁旺角东站另有MOKO 新世纪广场提供丰富购物及饮食选择。项目附近的染布房街近年有不同餐厅进驻，不同类型的美食皆有选择，可说是住户觅食的好去处。

小区康体设施方面，项目附近有太平道游乐场、培正游乐场及麦花臣游乐场，区内另有文福道花园、常盛街公园、巴富街运动场及足球场、篮球场可供公众使用。而区内的常盛街公园除了是放松身心的好地方，更是何文田首个宠物公园。如果想帮宠物买日常用品，亦可以到胜利道添置，这里有多间宠物店以及动物诊所，对于有养宠物的住户来说可算是福音。

交通方面，项目享双站优势，距离港铁旺角站或东铁旺角东站分别约十余分钟步程，轻松连接观塘线、荃湾线及东铁线，搭乘地铁前往新界多区及深圳口岸均十分方便。受惠于沙中线过海段，待将来通车后开通后经旺角东站只需3站便直达金钟，交通方便。而亚皆老街及窝打老道亦设多条巴士路线贯穿各地，交通优势不言而喻。

教育方面，校网属34号小学校网及九龙城区中学校网，区内名校林立，包括协恩中学附属小学、圣罗撤学校、马头涌官立小学、拔萃男书院、喇沙书院、马利诺修院学校及协恩中学等，加上毗邻香港理工大学、香港浸会大学及香港公开大学等，联手打造九龙瞩目的精英教育圈。

「VAU RESIDENCE」预计关键日期为2023年1月31日，示范单位设在深水埗福荣街201号The Campton第1B期商场地下。