「KOKO HILLS」项目是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，位于九龙观塘区茶果岭茜发道。项目命名灵感源自地利优势，「KOKO」流露舒逸写意的感觉，如置身自然自在的度假胜地。

「HILLS」是突显项目位处半山之上，四周绿意环绕，山脉连绵。项目部分单位更可享维港海景。项目交通方便，配套设施齐全。

「观塘」原称作官塘，位于九龙半岛东面，属于香港十八区的观塘区，是观塘区的主要部份，位于牛头角东南、秀茂坪以南、蓝田西北，东至将军澳道，西至励业街与雅丽道。观塘是香港首座卫星城市，而位于观塘道以南由填海得来的地区亦是东九龙最大的工业区，而观塘道以北则有大量住宅大厦，为工厂工人提供居所。区内著名建筑物有apm及创纪之城等；亦有裕民坊等区内旧式市集，而近年开展重建计划，配合政府将观塘转型成香港第二个核心商业区。

项目位于九龙观塘区茶果岭茜发道（新九龙内地段第6584 号）。项目属「KOKO HILLS」发展项目第1期，共建有三栋住宅大厦，分别楼高24或25层，合共提供413伙分层住宅。单位的实用面积介乎345至2,024平方呎，间隔涵盖一至四房，分别采用独立式或开放式厨房设计，多数单位配置露台。而单位供应以二、三房户为主，合共占供应量八成。户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户及复式户四种。标准户共有378伙，实用面积为360至1,300平方呎，间隔包括一至四房，户户配置22至47平方呎露台；部分单位另设有16平方呎工作平台。连平台户则设16伙，实用面积介乎345至1,300平方呎，户户配置29至745平方呎平台；少数单位另设有22至47平方呎露台。顶层连天台户共有14伙，实用面积由459至1,223平方呎，各配置215至1,060平方呎天台及22至44平方呎露台；部分另设有16平方呎工作平台。复式户仅设5伙，分为低层复式户及顶层复式户两类。其中低层复式户有3伙，实用面积由1,211至1,850平方呎，各配置462至509平方呎平台。顶层复式户则设两伙，实用面积分别为1,780及2,024平方呎，各配置786或917平方呎天台及60或65平方呎露台，其中一伙另设有235平方呎平台。

发展商以2座18楼E室为蓝本设计打造「连装修无改动示范单位」，即相关示范单位属交楼标准，未来将附连家具装修出售。示范单位实用面积737平方呎，外连露台。原则为3房（连套房）及储物室，经改动后为2房（连套房）。

厅区以长形间隔，饭厅摆放一张可供4人用膳的圆形云石餐枱，配以特色吊灯，予人感觉高贵。值得一提，设计师特意将原来的储物室与饭厅打通，并以一组金属陈列架分隔空间。除了令厅区更富空间感，亦可透过储物室窗增加厅区采光。

客厅放置了蓝色梳化及两张流线形茶几。两张茶几分别采用金铜色及白色云石图案，使客厅颜色更有层次。厅区外连25平方呎露台，住户可享受清幽内园景。

厨房为传统梗厨。厨房厨柜以曲尺工作枱设计，白色枱面配上浅啡色柜门。厨房内各项炉具齐备，包括有德国品牌西门子的煤气煮食炉、抽油烟机、雪柜、洗衣干衣机等设备。

浴室方面，则备有淋浴间及通风窗。浴室采用Panasonic浴室宝，设连身镜。洗手盆上有两个大镜柜，一旁也有植物为空间作点缀。

单位采用睡房归边的设计。设计师把原则的两间细睡房合而为一，打造成儿童房。儿童房开则方正，易于摆放寝具。房间中央放置一张矮枱，可为儿童提供玩乐空间。一旁设有大衣柜及陈列柜，令收纳空间大大增加。

主人套房间隔大致方正，双人床可三边落床。另外，房间亦设落地大衣柜及梳妆枱。套房浴室备有浴缸，不设通风窗，外连16平方呎工作平台，可方便住户晾晒衣物。浴室墙壁亦用上云石图案墙砖，配以木系洗手枱，简约优雅。

配套设施方面，项目设有40,520平方呎多层式住客会所，分为3大主题，包括：自然、小朋友及运动，提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步径及室外儿童游乐场等设施。而绿化空间约9,776平方呎，设有庭园、绿草瑜伽及「KOKO Lounge」等绿化设施。

生活配套方面，楼盘附近屋苑丽港城及汇景花园均设有商场，提供多间酒楼及特色餐厅，超级市场、便利店、生活用品店以至国际幼儿园亦一应俱全。

景观方面，第2座位处单边，向西单位(A、B室)普遍可享维港海景；其余单位及座数(第3及5座)以望内园及楼景为主。

小区康体设施方面，楼盘附近有晒草湾游乐场、茜草湾网球场、丽港公园、伟乐街临时足球场及观塘游泳池等供公众使用。

交通方面，项目距离港铁蓝田站约6至8分钟步程。而于屋苑范围内的茶果岭道设有多个巴士及小巴站，居民可乘搭相关交通工具前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾及中环等多处地方。

教育方面，项目属48小学校网，有启历小学（九龙湾分校），观塘官立小学及蓝田循道卫理小学等。中学属观塘区，有蓝田圣言中学，蓝田圣保禄中学及观塘官立中学等。附近亦有香港诺德安达国际学校。

「KOKO HILLS」关键日期为2022年9月14日，示范单位位于尖沙咀海港城港威大厦第2座19楼。