由丽新及市建局合作发展的观塘南部恒安街18号新盘「Bal Residence」，Bal Residence享双港铁站优势，前往港铁观塘站最近出口约8分钟步程，而前往港铁牛头角站最近出口则约6分钟步程，住户日后亦可到观塘道或凯汇基座的大型公共运输交汇处。
「观塘」原称作官塘，位于九龙半岛东面，属于香港十八区的观塘区，是观塘区的主要部份，位于牛头角东南、秀茂坪以南、蓝田西北，东至将军澳道，西至励业街与雅丽道。观塘是香港首座卫星城市，而位于观塘道以南由填海得来的地区亦是东九龙最大的工业区，而观塘道以北则有大量住宅大厦，为工厂工人提供居所。区内著名建筑物有apm及创纪之城等；亦有裕民坊等区内旧式市集，而近年开展重建计划，配合政府将观塘转型成香港第二个核心商业区。
Bal Residence位于九龙观塘恒安街18号，属单幢式设计，楼高27层，共配置两部升降机。项目不设庇护层，3楼至顶层29楼属住宅楼层，每层各设4至7伙单位(3至26楼各设7伙；27、28楼各设6伙；29楼只设4伙)，合共提供156伙分层住宅。单位的实用呎数介乎300至793平方呎，楼底高度由2.75至4.1米，普遍采用开放式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台。单位间隔涵盖一至三房，当中包括1房2厅、2房2厅、3房2厅(连套房)三种。而单位供应以一房户为主，占供应量逾九成。
發展商開放示範單位，為18樓E室，實用面積340平方呎，連22平方呎露台及16平方呎工作平台，採1房間隔。
客飯廳方正實用，易於擺放家具，同時設開放式廚房，備有曲尺型枱面，單位樓層高度為3.15米，配合落地大玻璃窗外接露台，採光度充足。廚櫃及工作枱面均採用自然色系，時尚而富設計感。廚房配備基本家電，儲物空間充足。
睡房方面，空間寬敞實用，配置衣櫃睡床後，仍可三邊落床，有偌大空間走動。
浴室設有獨立鏡櫃設計簡約，地櫃枱面以天然雲石打造，盡顯時尚雅緻。
配套设施方面: 项目在2楼设有2,485平方呎住客会所及2,637平方呎绿化地带。生活配套方面: 项目基座分别在地下及1楼设有商铺及政府老人院舍。同时楼盘附近多个私人屋苑均设有商场，包括裕民中心「裕民荟」(U-Mall)，以及凯汇基座亦设有面积约20万平方呎之多层式商场。而区内民生商店及食肆林立，另有瑞和街街市、宜安街街市、便利店及超级市场等民生设施及商铺。住户亦可步行10余分钟至apm商场，该处提供多元化的购物、饮食、消闲娱乐等选择。康体设施方面: 屋苑附近有康宁道公园、功乐道儿童游乐场、瑞和街体育馆。区内另有月华街游乐场、观塘游泳池及晓光街体育馆等设施供公众使用。
交通方面: 楼盘位处港铁牛头角及观塘站之间，分别距离约6至8分钟步程。而凯汇附近设有巴士总站，于宜安街、观塘道及康宁道沿线有亦多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方。教育方面:小学校网为48校网，包括观塘官立小学、圣公会基显小学及路德会圣马太学校。中学校网为观塘区，包括中华基督教会基智中学、玛利诺中学及圣言中学。国际学校有Nord Anglia 国际学校香港分校。「Bal Residence」关键日期为2024年3月31日，示范单位位于油塘崇信街6号Ocean One地下。详情请向中原地产查询。
