【联动动向】马头角「明隽」睇楼手记-中原地产中国内地驻港办公室-中原地产

发表时间：2023/06/26 责任编辑：

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由佳明集团发展的土瓜湾炮仗街项目为明隽（THE GRANDS)，项目名称中的「明」代表佳明集团，「隽」则代表项目位处土瓜湾的优势地段，汇聚屯马线等杰出优势。英文名为「The Grands」象征 Grand Ming’s Series，代表佳明集团继明翘汇后另一精心策划之作。

马头角位于香港九龙城区，一般指北帝街以东、宋皇台道以南、木厂街、马头角道至马坑涌道一带；马头角道多年前是一个海角，填海后成为一条自西北向东南伸展的街道，从盛德街起，经马头涌道和九龙城道，伸展至海滨。

政府近年积极接纳九龙城市区更新地区咨询平台建议，促进该区、马头角及红磡一带的旧楼重建，其中包括土瓜湾一带综合发展区。同时，东九龙走廊两旁的混合用地计划发展成住宅、写字楼、酒店或商店项目，加上沙中线等基建概念推动下，因此该区一带现为各大发展商炙手可热的重点开发区域。

项目坐落于九龙马头角炮仗街45号，仅提供76伙，户型由开放式至1房；当中标准开放式单位，实用面积介乎约231至232平方呎，标准1房户则约259至260平方呎。全盘亦设有8伙连平台或连天台特色户，间隔同为开放式及1房。

发展商开放以项目8楼C室为蓝本搭建，实用面积260平方呎，采一房间隔，其中连装修经改动示范单位以现代都会风格为设计主调。

单位楼层与楼层之间高度为3.15米，客饭厅布局方正，放置黄色绒面梳化，前方摆放一个橙红色的玻璃茶几，墙身则放置鲜艳的不规则图形画作。客饭厅连接户外露台，采用落地大玻璃趟门设计广纳自然光线，大大提高客饭厅采亮度之余，亦延伸室内空间。

单位的厨房选用开放式设计，工作台伸延出来的云石吧枱，为住户提供正式的用餐空间。而在入门位置旁，摆放了组合柜，能为住户提供一定的收纳空间，可用作鞋柜。

设计师将分隔客饭厅及睡房的墙身打通，以展示架代替，能有助提升单位整体的空间感。睡房设置双人床，旁边的床头柜可供住户摆放日常用品。

浴室空间感不俗，以淋浴间取代浴缸。

项目设有721平方呎住客会所。而项目的绿色建筑认证的暂定评级为「不予评级」。

生活配套方面，楼盘基座地下及一楼设有商场；区内另有多家商场如壹号名荟、翔龙湾广场等，提供多间食肆、便利店及生活零售店铺。同时区内民生商店、餐厅林立，还有土瓜湾街市及熟食中心可供选择。

小区康体设施方面，项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。

项目距离港铁屯马线港铁土瓜湾站约3至5分钟步程；另外于土瓜湾道及马头围道沿线亦有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方。

教育方面，小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

「明隽」预计关键日期为2023年9月19日，示范单位设在九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦地库。详情请向中原地产查询。

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