由建灏地产发展的九龙城联合道18号住宅项目正式命名为「文曜」(SUTTON)。项目以「文曜」命名，是彰显对璀璨未来与锦绣前程的期许。「文」象征着学术学问，而「曜」则寓意着光明照耀，故「文曜」意味着闪烁于日月星辰上的璀璨文星，也寓意项目能如同晨曦一般，引领着城市未来的栋梁迈向远大目标。同时，项目又如灯塔，为住户和他们的子女照耀出一条通往美好生活及前途的 康庄大道。至于英文命名「SUTTON」，则取自英国伦敦知名星级学区Sutton(萨顿)，同样是环境卓越且教育资源丰富的名校学区。

九龙城区是香港十八区之一，大致位于九龙的中部位置。九龙城区北望狮子山，南向维多利亚港，东面以联合道、东头村道、东正道、太子道东为界，西面以港铁东铁线路轨为界。面积约1,000公顷，2016年中区内人口共418,732人。贾炳达道 是位于香港九龙九龙城的一条道路，被分为两段。九龙城历史悠久，当地的一些古迹可以追溯到13世纪，比香港开埠还要早了好几百年。如今，许多历史建筑已成了摩登咖啡店，旧村庄被改建，老的工业设施也摇身一变，成了创意园地。

「文曜」位于九龙城联合道18号，项目共提供92伙，主打两房套间隔，占全盘约52%，而且所有单位都为梗厨设计。标准单位间隔涵盖一房至四房，实用面积379至2,183方呎。标准单位属1层4伙设计，层与层之间高度+最高达3.125米，尽显豪宅格局。

发展商开放现楼示范单位为26楼A单位，实用面积634方呎，采两房套连储物室设计，方正实用。

单位大门则采用韩国 Samsung智能电子门锁，致力为住户缔造无与伦比的星级居住体验。客厅不设玄关位，设计方正实用，客厅连接露台，采折叠式趟门，另单位厅房同向，望拥九龙塘景。

单位配有梗厨并连接储物室，设L形工作台面及角窗，项目特意严选国际知名家电品牌。

包括法国De Dietrich厨房电器，收纳空间充足。

主人房间约106方呎设计宽敞可三边落床，套房内有L形转角窗，饱览狮子山及九龙塘一带市景。

睡房约62方呎，间隔方正，可灵活放置睡床，衣柜及书桌。

浴室则选用淡雅云石墙，配以独立浴缸，设计巧用多种石材，光线的折射呈现出明暗、深浅不一的色调，为浴室增添层次感，既低调亦显高雅。卫浴设施和洁具采用德国 Duravit 和百年品牌 Hansgrohe ，让沐浴体验倍添尊贵。

配套设施方面，项目设有住客会所，提供包括约20米户外游泳池、健身室、宴会厅、烧烤区、共享空间及儿童玩乐区等设施。匠心打造高格调住客会所 「Club SUTTON」注入静谧、温暖且悠闲的气息，同时兼具功能性，全方位满足住客需要。各项动静皆宜的非凡会所设施，让住客足不出户亦能享受不同消闲娱乐悠闲时光。

景观方面，预料项目以望市区景为主。

生活配套方面，附近有大型购物中心｢九龙城广场｣，同时区内座落多间民生商店及食肆，另有九龙城街市可供日常买菜。

社区康乐设施方面，项目毗邻贾炳达道公园及九龙寨城公园，附近另有九龙仔公园、九龙城体育馆及公共图书馆供公众使用。

交通方面，项目坐落九龙核心地段，尊享1 5分钟便捷生活。从「SUTTON文曜」前往区内多间知名学府仅需约 6 至 1 5 分钟步行路程 ，每一步都悠然从容。同时，由项目驾车前往多个大型时尚购物据点，亦瞬息即达。项目距离港铁屯马线宋皇台站仅约5分钟步行路程，接通庞大铁路网络，连系多区心脏地带及核心商业区，尽享都会繁华。

教育方面，小学校网为41，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学；中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

「SUTTON文曜」已届现楼，现楼示范单位设在九龙联合道18号。