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【联动动向】九龙塘「喇沙汇」睇楼手记

发表时间:2020/12/23 责任编辑:驻港办

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「喇沙汇 (LA MAISON DE LA SALLE) 」是路劲基建主席单伟豹私人持有的洋房楼盘,位于九龙九龙塘。九龙塘是市区传统豪宅地段,区内以低密度洋房为主,环境清幽恬静而且私隐度高,除此之外,项目前往东九龙CBD观塘及启德,以及附近大型商场都相当方便,项目更多名校网加持,故此一直备受名人商贾追捧。


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九龙塘位于中国香港九龙的北部,当中大部份地域都在九龙城区,位置为狮子山以南,界限街以北,石硖尾以东,九龙城及乐富以西。这个地区是香港市区罕有的低密度发展区,以平房及别墅为主,环境清幽,故吸引不少中上阶层人士居住。而此区著名学校林立,为九龙之主要名校区。


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项目包括1座洋房大宅,大宅楼高4层,配置两部电梯及电梯大堂,每层设两伙单位,合共提供4户复式大宅(A1、B1、A2及B2)。每栋洋房实用面积介乎4,801至5,295平方呎,楼底高度由2.8至3.03米,间隔分为4房2厅(连4套房)、4房2厅(连4套房)及储物室、5房2厅(连套房)三种,均采用独立式厨房设计,户户配置199至388平方呎停车位;当中除了B1单位外,其余三伙另设有94至348平方呎平台。此外,A1和B1室分别带有1,517及1,623平方呎后花园;而A2与B2单位则配置有2,086或2,104平方呎天台。A1及B1室分别位于地下(G/F)及1楼左右两翼。地下楼底高度为3.03米,各设有客厅、饭厅、厨房及私家花园;1楼的楼底高度为2.8米,设置4间套房,其中1间为主人套房,B1室另带有休闲活动室;A2和B2室则位于2楼及3楼左右两翼。两层楼层高均为2.8米。2楼设置4间套房,其中一间属主人套房,B2室也是与B1室一样,另外带有休闲活动室;3楼布局上有客厅、饭厅、厨房及1间套房。


现楼开放示范单位位于2楼及3楼A2室,实用面积5295方呎,属5房5套的复式户。


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甫入大门即为休闲活动室,放置米色梳化及茶几。


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主人套房空间偌大,设计师将主人房分成洗手间、衣帽间及休息空间。睡房放置特大双人床后仍有充裕的活动空间,房内放置书桌,休息与工作空间分明。地板铺上啡色地毡,与单座位梳化及木柜互相呼应。


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洗手间墙身铺砌天然石材,淋浴间与浴缸兼备,并且备有两个洗手盆。


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客厅放置米色沙发及茶几,外连94方呎露台,大气典雅。


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饭厅放置一张10人长餐桌。此外,客饭厅的另一边设有酒吧枱及茶房。


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厨房细分为中式与西式,方便住客烹调不同的菜肴,配套家电齐全,包括西门子雪柜、微波炉、焗炉、煤气煮食炉及洗衣干衣机。


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单位亦备有2086方呎天台,住客可以欣赏九龙仔公园的景观。


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生活配套方面,项目所在地属低密度住宅区,住户可到港铁九龙塘站附近的又一城大型商场消费,内有众多零售品牌、特色餐厅及超级市场。亦可到九龙城衙前围道与太子道一带,民生商店及食肆林立。

 

小区康体设施方面,区内有九龙仔游泳池、牛津道游乐埸及九龙寨城公园等可供公众休憩消闲。

 

交通方面,项目每户单位配备1至2个车位,方便住户自置私家车出入。而于喇沙利道有巴士路线208号及专线小巴25M,穿梭九龙塘至油麻地、尖东以及港铁九龙塘站至黄大仙乐善道;于窝打老道及衙前围道沿线则有更多巴士、小巴路线可供选择。


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教育方面,小学校网为41,包括圣罗撒学校、陈瑞祺(喇沙)小学;中学校网为九龙城区,包括喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

 

「喇沙汇」已届现楼,示范单位为现楼单位。