当前深圳的政策目标很清晰，就是贯彻房住不炒的国策。房住不炒的效果，主要反映在房价上。

背后的逻辑是：如果房是用来居住的话，就是一般生活所需的商品，房价相对就是稳定的。房价的波动本来是正常，主要问题是不断反复上涨，究其原因主要是炒房的结果，把房产从生活所需的商品，变成具备投资的商品，那就完全不一样。如果房价上涨速度超过市民收入增长速度，很快就会出现超出一般市民所负担的水平，就容易会破坏了社会和谐，所以控制房价是当务之急。

深圳中原董事总经理郑叔伦

控制需求 增大力度打击炒房

控制房价，让房价保持稳定，首先是控制需求。通过限购手段，压制市场有效需求，但是前段时间，市场上出现多种形式去突破限购政策，例如代持及众筹等。新一轮政策就是补这个漏洞，从资金来源监控方向去实施。房住不炒，是国家层面制定的房地产调控政策方向，强调房子是用来住而不是用来炒卖。

至于甚么情况下是炒卖？炒卖又会受到怎样的处理？过去没有具体的说法，也没有执行的个案。

去年下半年开始，深圳相关部门开始针对炒房行为进行打击，包括去年热卖的润府四期，通过调查之后，开出四张罚单，处罚违规买房。近日，深圳相关部门继续打击，一个组织炒房的公众号被调查，进一步表明对炒房行为是零容忍。相信在这样大的力度去整顿，市场上的炒房行为将会进一步受控，只剩下的刚需，让市场发展更为平稳健康。

市场供不应求 宜源头下手

虽然政府多次出台调控政策，但是要解决房地市场问题，必须要从根本源头下手，就是市场上供不应求的事实，最重要的手段就是加大供应。房屋供应，与其他商品生产不一样，涉及层面很广，从土地资源，规划，建筑……等环节，过程非常复杂，很难准确预计所需时间。

增加供应，不仅局限在商品房销售，还有是其他不同类型的房产，也不仅可以出售，还可以出租，以可以满足不同需要的人群，特别是各城市想吸引的人才，从根本上去彻底解决住房问题，必须要有决心及强大的执行力。

目前农民房逾500万套

据相关部门近期发布，深圳住房最新资料：现有住房共1,082万套，其中农民房507万套，占比高达47%，为主要的住房存量供应。商品房189万套，占比仅仅17%，总存量不多，却可以公开公平在市场销售。其他类型住房还包括有：工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套，保障房51万套。面对实际居住人口2,200万人，深圳住房严重供不应求，只有长期增加供应，才能让住房市场健康发展。

明报环球連線（2021/04/30）