加息周期下楼价连跌两年，中原集团行政总裁施俊嵘认为，随着租金回报率跟息口差距收窄，楼价下跌空间有限，当美国开始减息，加上本港输入人才政策对房屋需求带来支持，预计明年楼价在5%上下波幅。

「过去好长时间处于低息环境，市民有足够首期就买楼，因为租楼被视为替业主供楼，但现时情况逆转，租抵过供，有少少钱可以租全新楼。」施俊嵘认为，这个是近两年楼价反复下跌原因，而随着过去一年租金上升逾1成，而楼价亦从高位下跌2成，租金回报率跟按揭「封顶息」开始趋近，息口对未来楼价影响将会减少，只要当明年息口开始下降，楼价等资产价格就会上升，预计楼价上下波动5%。

「息口只是其中一个因素，但楼价再向上有否其他因素支撑。」施俊嵘所提及的「其他因素」，包括施政报告推出的一系列吸引人财措施。他指出，移民潮令到香港房屋需求下降，政府利用引入内地人才令到人口恢复增长，填补了楼市需求，「（抢人才措施）力度不细，有多达10万人，香港新楼1年才有万多伙，来港专才即使分5年买楼，亦足够消化哂所有新楼，对香港楼价好大支持。

对于施政报告推出楼市「减辣」措施，施俊嵘形容力度能够防止楼市崩盘式下跌，但不足令楼市重拾升轨，预计当政策效果随着时间消耗，楼价会继续出现下跌压力。而他认为，若果楼价持续下跌，会衍生经济崩溃等问题，认为政府有需要稳定楼市，除了全面「撤辣」，亦要考虑吸引更多人对楼市有信心去买楼，例如配合鼓励生育政策，能否让拥有初生婴儿的家庭能够有印花税优惠。

在中原人手部署方面，施俊嵘提及，香港在去年曾经进行一轮人手及分行收缩，幅度大约3成，认为经过收缩后现时经营压力相对可控，未来人手未有需要大幅调整，但仍然会继续跟业主商讨减租。至于内地方面，现时大约有2万人手，相较高峰期5万人有明显收缩，特别疫情期间收缩速度比较快。内地将会较为依赖新房佣金收入，他指出，现时将寻求更多跟国央企合作。