中原地产自1999年创制中原城市指数(CCI)及中原城市领先指数(CCL)，2016年推出中原经纪人指数(CSI)、2017年推中原估价指数(主要银行)CVI，一直以来被市场广泛应用作量度香港二手住宅物业楼价走势的重要指数。中原地产深明现今信息科技年代，市场对于真确及专业数据的需求与日俱增，故此中原地产持续研制全新楼市指数，今天宣布「中原城市租金指数」(CRI)于2021年6月10日问世，对本港楼市起重要的指标作用。

CRI中原城市租金指数问世

中原集团行政总裁施俊嵘表示，中原地产于2021年6月10日推出CRI中原城市租金指数(Centa-City Rental Index)，简称CRI。这是政府差估署私人住宅租金指数以外，市场上另一个全新指数，反映主要私人住宅屋苑租金走势，为市场提供重要参考数据。无论自住，投资或研究，均为不可缺少的指标。

CRI问世后，香港楼市有两套主要的私人住宅租金指数；其中包括差饷物业估价署的私人住宅租金(以下简称差估署租金指数)。两套租金指数的计算方式不同，基数起点时间各异，但走势却相近。

所谓走势相近，可以举例说明。CRI与差估署租金指数的高位及低位几乎同步出现。最近期的低位，两个指数同样于2020年5月出现。CRI报113.41点，差估署租金指数177.60点。最近期的高位，两个指数同样于2019年8月出现。CRI报127.71点，差估署租金指数200.10点。再者，由2019年8月的高位起计，到2020年5月的低位，两个指数的累计跌幅相同，同样累跌11%。

时间上再往前推。上一个租金指数低位；CRI于2016年3月出现，报101.84点；差估署租金指数163.40点，于2016年4月出现。由2016年低位至2019年高位期间；CRI累升25%，差估署租金指数累升22%。即较长的中期走势上，两个指数的升幅同样相近。

再向前推更远的时间，回到全球金融海啸后的楼市低位。CRI于2009年4月出现谷底，报60.62点。差估署租金指数于2009年3月出现谷底，报93.20点。租金由谷底攀升至高位，整个租金升市长达六年半。CRI于2015年9月出现顶部，报115.21点。差估署租金指数同样于2015年9月见顶，报177.50点。在这个漫长的升浪里，两个指数累计升幅同样为90%。即时间更远的长期走势上，CRI跟差估署租金指数又再相同。

既然政府跟中原城市租金指数CRI走势相近，又为何要在政府指数以外，再推出另一个指数呢？答案是时间效益。例如2021年5月出刊差估署月报，才公布2021年3月的私人住宅租金统计，需时长达两个月。相反，中原地产于每月的第十天，公布上月的私人住宅租金指数，即2021年5月上旬便公布2021年4月的CRI数据。对争分夺秒的楼市而言，裨益很大。

CRI统计所包括的私人屋苑，跟CCI(中原城市指数)的成份屋苑相同。而CRI计算方式跟CCI一致，同样计算成份屋苑总租值，并非个别单位呎租平均数的升跌。经过加权计算后，公布CRI按月整体租金指数，亦同时公布各成份屋苑经调整后的实呎呎租。政府不会公布单一屋苑的租金数字，所以CRI成份屋苑调整呎租，对租客及投资者而言，极具参考价值。

公布CRI整体租金指数外，亦同时公布CRI中原城市大型屋苑租金指数及其所属的四大分区(港岛、九龙、新界东及新界西)的租金指数。方便市民掌握分区租赁市场的走势，补充政府未有提供的分区租金数据。另外，同时公布CRI中原城市(中小型单位)租金指数和CRI中原城市(大型单位)租金指数。

CRI亦会公布整体租金回报率，中原城市大型屋苑租金回报率及其所属四区回报率，CRI中原城市(中小型单位)租金回报率及CRI中原城市(大型单位)租金回报率。但回报率是以中原城市指数CCI为基础计算，所以本月公布为两个月前的数字，例如2021年5月公布2021年3月的统计结果。

文章来源: 中原