最近半年深圳政府频频出台调控政策，多管齐下调控一二手市场，打压炒风。从设置二手住房成交参考价格，设立一手装修标准规则，从而打击发展商加收装修费来实现溢价，到打击经营贷，严查购房资金来源，力求贯彻中央「房住不炒」的主旋律。

中原地產（中国内地）驻港办公室总经理张倩晔

在这样的氛围下，四、五月二手住宅市场过户套数环比，分别大幅下滑28.2%及37.9%，六月二手住宅过户套数为2,575套，环比下滑14.9%。一手住宅市场方面，四、五月一手市场住宅成交套数环比分别大幅下滑34.0%及15.3%，六月深圳一手住宅成交2,866套，环比上升7.1%，录得低位小幅回升。原因是二手住房成交参考价格新政之后，一手住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，从而使部分准买家转向一手住宅市场。

尽管在严格管控下市场气氛低迷，住宅价格仍有下降趋势，但长远来看价格上的降低也令更多人有能力入市，需求将逐渐释放，价格变得平稳，达到量升价稳的阶段，从而令市场可以健康稳步发展。

香港市况火热待开关

与深圳一河之隔的香港，随着新冠疫苗到港，在政府的有效控制之下，新冠疫情的「阴云」终于消散，本地「零确诊」已成新常态。市民置业热情恢复，楼市相当火热。

一手住宅方面，6月份录7,591宗及808.73亿元，按月上升7.2%及5.3%，金额为历史第三高，仅低于1997年7月959.1亿元及1997年4月903.8亿元。各大发展商积极推盘，新盘销情理想。二手住宅方面，6月份录5,223宗及492.8亿元，按月升3.6%及跌0.2%。宗数连续4个月高企5,000宗水平，金额连续3个月企稳约500亿元，旺市之下二手盘议价空间大减，「破顶成交」、「创新高」屡见不鲜，反映一二手住宅市道持续火爆。

另外要留意的是，2021年上半年整体楼宇买卖合约登记（包括 住宅、车位及工商铺物业）录50,336宗及4,744.4亿元。据中原估 计，2021年全年可达9,500亿元，有望创按年历史新高，按年记录 最高为1997年8,680.2亿元。待各地疫情平稳，香港与内地恢复通 关，落实与外国「旅游气泡」，香港经济及楼市有望进一步反弹，相信楼市将迎来新的一波升幅。

明报环球連線（2021/07/09）