5月中原大湾区指数报119.19，较上月升1.72%，升幅创过去一年最大升幅，指数更连续三个月创历史新高。四大中心城市：只有广州录得微跌0.85%，其余皆录得升幅，其中香港及深圳指数创2020年新高，而深圳指数更是连续9个月创新高。12个指数中，共7个指数录得上升，幅度由0.2%至2.7%不等，录得跌幅的指数共4个，跌幅由0.1%至1.02%。

中原大湾区指数年内升4.2%  四大中心城市全线收复失地

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2020年即使面对新冠肺炎，但香港以及大湾区各城市楼价，已成功收复失地。中原大湾区指数于2020年升幅为4.2%，11个城市中7个城市最新楼价指数，已返回年初甚至高于年初的指数，四大中心城市最新指数全线高于年初水平，反映大湾区物业抗跌力强，于疫情下所受影响相当有限，部份更屡创新高。以香港市场为例，5月份香港指数创出8个月新高，升幅更是一年来最大，香港物业楼价升幅已抵销了疫情所带来的影响。5月份随着香港疫情受控，发展商纷纷加快推盘，根据一手销监网资料，5月份录得逾2100宗一手成交，创一年新高，而6月份首14日，已录得一手成交551宗，第二季暂录得的一手成交，已超越今年首季的46%。陈永杰指，于全球量宽，物业成为了对抗货币贬值的工具，加上日前美国联储局表明现时息口将维持至2022年，香港将继续享有低息环境，相信成交量将持续畅旺，但一手成交始终受新冠肺炎影响，上半年暂仅录约5800一手成交，即使修正今年一手成交量由24000宗减至20000宗，距离目标尚欠14000多宗，陈永杰相信于空置税压力及低息环境下，发展商于下半年会积极推量克制开价地推盘。成交量持续上升，但新供应依然匮乏，令香港物业价值抗跌能力更强，上周最新公布的中原城市领先指数CCL 报178.64点，陈永杰预料圣诞前CCL将可突破去年190.48的历史高位，现时距离该高位相差6.2%。

陈永杰称，港人购买力惊人，港人存款达13.8万亿港元，而且港元汇率近日持续走强，令香港人购买力进一步提升，虽然国内大湾区城市楼价持续向升，但相对香港楼价，国内湾区城市物业造价依然低水，大湾区城市一手项目售价仅与香港市区车位售价相若，因此近年吸引港人购买大湾区作为渡假及长线投资之用。为让香港客户充份把握大湾区机遇，中原地产香港成立了大湾区专组，未来将提供更全面，为港人度身订造的大湾区物业推介服务。

中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智说，深圳楼市表现突出，5月份指数报124.72，深圳指数2020年至今录得升幅10.1%，去年同期更录17.4%涨幅。大湾区不包括香港及澳门，全年住宅成交跌约一成。新盘方面，内地部分地区政府有指导价，限制发展商定价；另外，在疫情下，实体经济受影响，深圳部分供楼人士出现延迟还款。李耀智续指，港人于内地置业，认为要亲身视察现场环境，同时亦要人民币汇率及汇款，亦要考虑物业种类如纯住宅、公寓等。

中原地产香港设大湾区专组 两地代理同步在线睇

中原地产高级资深营业董事周永辉表示，其团队早于2018年已涉足大湾区物业代理服务，于如心广场设立大湾区展销厅，现时旗下近100名持牌代理，兼任香港大湾区物业代理，将具潜力的大湾区项目推介予香港客户。过去两年，其团队共促成600宗大湾区物业成交，当中大部份香港买家购入大湾区物业作长线投资及渡假之用，亦有部份打算作退休第二居所。未来中原地产将于荃湾区增设地铺及增聘10名持牌代理专责大湾区物业推广及销售。

受疫情所限，香港客户或未能亲身前往大湾区城市睇楼，中原地产将善用于大湾区庞大网络，香港客户可于中原大湾区展销厅内，与中原中国同事联机，进行实时互动睇楼，即使安座家中的香港客户，亦可透过中原网页内的大湾区专页，以VR 影片参观中原地产精心为香港客户挑选的大湾区项目，不论何时何地皆可随时以VR 睇楼，仿如置身现场。

表一：中原大湾区指数及四大中心城市指数升跌幅

图：5月份中原大湾区四大中心城市及大湾区指数公布

深圳中原駐港辦公室（2020/06/15）