中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CRI四大整体回报率成功寻底企稳，摆脱2021年7月时的低位。自第三季租赁旺市开始，租金升势持续，追赶早已上升的楼价，带动回报率止跌回稳。进入第四季传统租赁淡季，租金反覆上升，而楼价却高位反覆徘徊，相信回报率将继续企稳。早前楼价升幅跑赢租金升幅，以致回报率出现连跌兼创新低。

2021年9月CRI回报率最新报2.35%，按月跌0.02个百分点。CRI_Mass回报率报2.45%，按月没有升跌。CRI(中小型单位)回报率报2.43%，按月跌0.01个百分点。CRI(大型单位)回报率报1.96%，按月跌0.04个百分点。CRI四大整体回报率上月齐升，本月轻微回软，但仍略高于2021年7月的2.33%、2.43%、2.41%及1.95%低位，确认回报率已经成功寻底兼企稳。

港岛CRI_Mass回报率报2.37%，按月跌0.01个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.39%，按月跌0.04个百分点，连跌2个月共0.05个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.55%，按月升0.05个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.57%，按月升0.04个百分点，连升2个月共0.07个百分点。

9月份各区租金回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩2.97%、尚翘峰2.75%。九龙方面，黄埔新村2.82%、得宝花园2.76%。新界东方面，海柏花园2.81%、河畔花园2.78%。新界西方面，青怡花园3.05%、珀丽湾2.95%。主要屋苑回报方面，海怡半岛2.40%，康怡花园2.33%，太古城2.27%，新都城2.62%，黄埔花园2.47%，美孚新村2.45%，大埔中心2.75%，沙田第一城2.51%，嘉湖山庄2.47%，YOHO Town 2.21%。

2021年9月份H按息平均数为1.37%，较同期的CRI回报率低0.98个百分点。

经济日报 (2021/11/18)