澳洲大型地产数据平台CoreLogic的数据显示，11月澳洲楼市升势大幅放缓，按度升幅创出今年1月以来最低水平。

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CoreLogic公布澳洲11月楼价数据，全澳楼价按月升1.3%，乡郊地区的住宅售价上升2.2%，而城市楼价则上升1.1%。悉尼和墨尔本的楼价上升速度均减慢。表现最好的首府城市是布里斯本，楼价上升3.2%，至75.7万澳元(约424万港元)。

悉尼独立屋平均售价在11月上升1%，至136万澳元(约762万港元)；公寓价格则上升0.7%，至83.7万澳元(约469万港元)。墨尔本屋价上升0.6%，至约98.6万澳元(约552万港元)；公寓价格则上升0.5%至62.6万澳元(约350万港元)。

CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，推高澳洲楼价的每项因素都正在减弱，包括按揭利率上升，放盘增加，导致买家不急于入市，楼价负担能力的问题更严重，而申请按揭贷款亦变得较困难。而澳洲审慎规划局近期收紧按揭审批门槛，以控制楼市可能引伸的金融风险，买家平均借贷能力下降5%。最近几周，澳洲住宅拍卖活动亦大幅减少，拍卖清盘率下滑。

Lawless指出，放盘出售的住宅数量急增，是令到澳洲楼市放缓的一个重要因素，上月出售的放盘达到2015年以来新高，市场上供应增加会让买家的议价能力上升。另外，悉尼和墨尔本的楼价过高，及缺少海外买家亦是楼价放缓的原因。

虽然楼市升势转弱，但与去年同期相比，悉尼楼价仍上升了29.1%；墨尔本亦上升了18.1%。新省及维省的乡郊楼价，更分别增长34.2%和28.9%。

星岛虎报海外地产 (2021/12/01)