中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交，虽较上周末多1宗或升8.3%，连续4个周末企稳双位数水平，成交分布平均，只有映湾园未录得交投。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，临近年尾，一手新盘推售略为放慢，连续2个周末未有全新盘推售，一手短暂歇息，令客源回流二手，加上市场普遍睇好两地通关，中原城市领先指数CCL上周最新报升0.77%，反映睇好后市的市民占多，各区睇楼及交投气氛亦进一步转好。

港岛区方面，中原地产太古城东山阁分行高级分行经理庄剑岚表示，太古城本周末录得2宗成交，其中一宗为冠天阁低层C室，实用面积680平方呎，建筑面积792平方呎，三房套房间隔，望太古城市景。业主以1300万独家放盘，放盘仅一星期获用家客洽购，因应单位装修较残旧，业主终愿以1260万元转手，折合实用呎价18529元。原业主于1987年6月以73万元一手买入单位，持货34年，帐面获利1187万元，期内单位升值16倍。

中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示，12月属楼市传统淡季，海怡半岛成交疏落，屋苑本周末仅录1宗成交，单位为20座高层F室，实用面积618呎，三房套房间隔，向东南优质盘，放盘2个月，最初叫价1180万元，现以1095万元易手，折合实用呎价17718元。原业主于1997年以555万元买入单位，单位24年升值540万元或97%。

九龙区方面，中原地产丽港城分区营业经理洪金兴表示，中原本周末促成丽港城本月首宗交投，单位为21座高层G室，实用面积517平方呎，建筑面积644平方呎，两房间隔，向东，望开扬园景，成交价800万元，折合实用呎价15474元。据悉，原业主于1997年以492万元买入单位，是次转手账面获利308万元，单位24年升值63%。

中原西九龙美孚万事达第三分行副分区营业经理冯健平表示，美孚新村本周末录2宗交投，中原促成3期百老汇街72号中层D室，实用面积704平方呎，三房设计，最初开价898万元，现以895万元成交，折合实用呎价12713元。据悉，原业主于2006年以316.8万元购入物业，持货15年沽货账面获利578.2万元，单位升值逾1.8倍。

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末录2宗交投，较上周多1宗，成交单位为丽湖居4座高层E室，实用面积446平方呎，两房间隔，最新成交价535万元，折合实用呎价11996元。原业主于2009年仅以110万元买入该址，现转手账面获利425万元，单位12年间升值逾3.8倍。区内二手交投仍属偏慢，全因市场选择多，即使业主愿意提供1-3%议幅，买家仍需时考虑，交投步伐放慢。

经济日报 (2021/12/05)