中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CSI(住宅售价)最新报53.55点，较上周的56.73点下跌3.18点，跌幅12周最大。反映美国联储局宣布加快缩减买债及预期2022年加息三次后首周，市场情绪趋向保守，指数向下跌穿55点，进入好淡分界区间。如果CSI(住宅售价)短期内未能重上55点水平，预示楼价继续高位争持，却要下试另一个较低的水平。未来数周CSI走势，值得关注。

CSI(住宅租金)报52.97点，按周跌2.86点，跌穿55点好淡分界区间上限。美国预告加息，影响市场情绪。如果CSI(住宅租金)持续低于55点之下，预示租金于高位争持可能结束。

中港通关仍然受制于疫情，加上年底楼市季节性淡市观望气氛浓，工商铺CSI租售指数持续窄幅企稳。商铺方面，CSI(商铺售价)报55.71点(按周跌0.11点)，CSI(商铺租金)报55.36点(按周升0.18点)。两个指数连续13周企稳55点上下水平，预示商铺售价及租金将回稳，有待突破。

工厦方面，CSI(工厦售价)报52.63点(按周升0.74点)，CSI(工厦租金)报52.19点(按周升1.26点)。两个指数持续14周于50点好淡分界线上下反覆，没有向下跌穿50点，预示工厦售价及租金企稳。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报45.13点(按周跌0.25点)，CSI(写字楼租金)报45.13点(按周升0.17点)。两个指数连续14周低于50点好淡分界线，但未有跌穿40点，于45点水平窄幅徘徊。年尾淡季写字楼市道观望，预示写字楼售价及租金走势未能突破。

经济日报 (2021/12/22)