中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年12月整体CRI_Mass报120.88点，按年累升1.7%，升幅主要来自第二季和第三季的传统租务旺季，但年底乃季节性淡市，令全年累积升幅收窄。当中，新界东屋苑的呎租升幅明显跑出，12月新界东CRI_Mass报138.29点，按年累升5.8%。当中近八成成份屋苑的呎租上调，利好新界东租金表现。12月新界西CRI_Mass报144.85点，按年累升2.0%。12月九龙区CRI_Mass报106.83点，按年累升1.5%。只有港岛区录得轻微跌幅，12月港岛区CRI_Mass报111.37点，按年累跌0.9%。

新界东方面，其中屋苑租金表现较为理想的有沙田第一城和新港城，12月分别录$39.9/呎和$38.7/呎，按年累升8.1%和6.6%。太湖花园录$32.9/呎，按年微升0.3%。牵晴间录$28.2/呎，按年微跌0.9%。

新界西方面，嘉湖山庄的呎租表现亦较佳，12月录$23.8/呎，按年累升7.5%。绿杨新村、珑门和映湾园的呎租分别录$32.6/呎、$33.4/呎和$25.4/呎，按年累升3.7%、2.7%和1.6%。

九龙区方面，黄埔花园和维景湾畔的呎租均录得升幅，12月分别录$35.5/呎和$35.3/呎，按年累升2.5%和2.2%。相反，美孚新村和丽港城的呎租分别录$31.9/呎和$30.7/呎，按年跌2.8%和2.9%。

港岛区方面，12月太古城录$37.5/呎，按年并无升跌。其他传统大型屋苑的呎租表现亦稍逊，杏花村和康怡花园分别录$34.4/呎和$35.2/呎，按年累跌0.4%和2.6%。海怡半岛则录$34.1/呎，按年累跌6.3%。