差饷物业估价署最新公布12月份楼价指数392.5，按月跌0.28%，连跌三个月。2021年全年差估署指数升3.3%。12月差饷物业估价署租金指数同样报跌，12月报182.5，按月下跌0.05%，全年录得3.3%升幅，与楼价升幅相若。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，去年第四季，内地调控引发内房危机，令港股波动，加上美国减少买债，昨晚议息后，虽维持利率不变，但已明言三月加息机会高，种种因素令香港楼市于第四季出现价量齐跌。

踏入2022年，内地调控力度减轻，人行更两度出招放水，以维持适当经济增长，香港楼市于近日亦有回暖迹象，不少买家偷步入市，如东涌区成交量已较上月升25%，成交量小阳春已率先出现，楼价寻底有望于新春前完成，现时楼市呈量升价跌格局。待成交量回升一段时间，笋盘被市场吸纳，楼价将见底回升。近日开售的新盘，发展商开价亦已考虑疫情因素而提供折扣，各大发展商亦已密锣紧鼓准备新春后推盘应市，中原地产部份分行亦全年无休，初一将照常营业，相信第五波疫情若能及早受控，虎年将否整泰来，迎来价量齐升的小阳春。