美国联储局公布加息0.25厘，为三年多来首次。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国一如市场预期踏入加息周期，惟利率仅0.25厘，显示于俄乌战争下，美国加息仍存在不明朗因素，采审慎态度。

香港于银行资金相当充裕下，陈永杰认为香港银行未必跟随，但却会拉远港元与美元息差，令港元受压，陈永杰相信加息会为物业市场带来短暂心理影响，令投资者却步，惟港元贬值及通胀的影响将盖过加息因素，加上近日港股大幅波动，相信物业仍是港人赖以保值的工具，单是本次美国加息因素，相信对香港物业市场影响轻微，但长远还看是否一如联储局所述，于5月缩表，年内加息7次，而香港银行亦紧随美国加息步伐的话，本港物业市场才难免会受影响。

回顾对上一次美国加息于2018年，年内中原城市领先指数CCL不跌反升，年内楼价升幅3.8%。

美国加息 利淡因素涌现

奈何近日市场充斥利淡因素较多，本港第五波疫情未受控，俄乌战争局势未明，港股波动，均对香港物业市场造成影响。其中以疫情影响最为深远，一手项目推售几近停顿，根据一手销监局数据显示，本月迄今一手成交暂只录51宗，陈永杰料全月一手成交或不足100宗，创2013年6月105个月的新低。

于睇楼活动减少下，欲沽货业主只好减价求售，令二手呈价量齐跌趋势，中原城市领先指数CCL于首季已录2.5%的跌幅，今次再加上美国加息影响，陈永杰料首季二手楼价将录得3%的跌幅。