中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2019年10月政府放宽按揭保险的楼价上限，促进其后两年符合按保要求的私人住宅买卖。以2020年计，全港价值800万元或以下的二手私人住宅登记有27,213宗，按年升10.8%。当中升幅增长集中于新界区，有16,581宗，按年升20.4%。相反，港岛区及九龙区分别有3,961宗及6,671宗，按年跌1.3%及1.4%。

以2021年计，全港价值800万元或以下的登记有31,978宗，按年升17.5%。反映数字继续增长，并且升幅扩大。当中，九龙区佔8,142宗，按年升22.1%。港岛区佔4,655宗，按年升17.5%。新界区佔19,181宗，按年升15.7%。

价值800万元至1,000万元的二手私人住宅登记，2020年全港有7,488宗，按年急升60.7%。当中，新界区的宗数升幅明显大于港九两区，有3,751宗，按年急升71.4%。港岛区及九龙区分别有1,749宗及1,988宗，按年升43.6%及58.7%。

以2021年计，全港价值800万元至1,000万元的登记有9,789宗，按年升30.7%。买卖增长加快，反映换楼活动开始活跃。当中，新界区佔5,410宗，按年升44.2%。九龙区佔2,444宗，按年升22.9%。港岛区佔1,935宗，按年升10.6%。受惠于2022年2月财政预算案再次放宽按保，首置人士可申请九成按揭的楼价上限提升至1,000万元，料2022年登记将继续增长。

价值1,000万元至1,200万元的二手私人住宅登记，2020年全港有2,112宗，按年升4.7%。当中升幅增长集中于新界区，有863宗，按年升18.2%。相反，港岛区及九龙区分别有652宗及597宗，按年跌2.2%及3.9%。数字反映2020年价值1,000万元或以下的登记增长较大，而价值1,000万元以上的登记增长较小。

而2021年起，价值1,000万元至1,200万元的登记数字开始增长，全港有3,275宗登记，按年急升55.1%，反映换楼需求开始。当中，新界区佔1,406宗，按年急升62.9%。九龙区佔974宗，按年急升63.1%。港岛区佔895宗，按年急升37.3%。受惠于新按保，八成按揭的楼价上限提升至1,200万元，料2022年登记将有显著增长。

（文章来源：中原地产2022/03/28）