全城期待电子消费券正式发放，加上疫情确诊人次有回落趋势，市民外出消费意欲有所带动，为4月份工商铺市场带来新景象，当中铺位市场受惠最大，预料将带动第二季铺市租赁成交量会稳步上扬，出现量升价跌情况，第二季铺市租赁成交量会上升至约1,200宗，升幅逾五成。

中原(工商铺)数据显示，2022年第一季整体工商铺市场仅录得约4,263宗租赁成交，涉及总金额约2.84亿元；宗数较2021年第四季减低约14%，与同期对比更下降约15%。金额则较去年第四季及去年同期跌约25%及约26%。

过去两年铺市交投气氛炽热，本来期望新一年会延续旺势，可惜本港爆发第五波疫情，商铺市场再次首当其冲，租售成交量都呈下滑趋势。中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，租赁市场于3月份受疫情影响最大，成交价量持续下滑，令第一季铺位租务市场录得约775宗商铺租赁成交，对比去年尾季下跌约23%，按年亦急降约42%；季内成交金额约8,664万元，按季下跌约27%，与去年同期对比更大幅减低约37%。

黄氏指出，租赁需求放缓，令各核心消费区商铺空置率继续于高位徘徊，铜锣湾区自2021年10月起铺位空置率已连续多月维持于5%水平，3月份为5.35%，至于中环区同样于14%水平徘徊，多月来未见明显改善，最新录得约13.54%。不过市场有危亦有机，港人逾两年未能外游，日资品牌就看准香港消费力，大举进军本港，日本大型药妆品牌松元清首间分店设于观塘APM商场，另亦市传将会进驻屯门市广场、沙田新城市广场一期及铜锣湾恒隆中心地下连一楼巨铺，一口气开设数间分店，反映商户对香港零售市场充满信心。

黄氏分析，商铺市场当前危机为严峻的疫情，多个指定处所如戏院、美容院等连月不能开业，食肆亦已长时间不能经营晚市堂食，大大打击商户生意。同时，部份行业健康产品、防疫用品等需求虽然强劲，但无奈确诊人数高企，多个行业都出现人手短缺情况，被迫减少营业分店及缩短时间等，令客源减少。财政预算案公布将于4月份开始派发新一轮消费券，社交距离措施亦于4月21日起分阶段放宽，相信市况会见改善，加上消费券出场，预测第二季商铺租赁成交会反弹至约1,200宗水平，核心区铺租会继续调整约20%，民生区铺租就会相对平稳。