第五波疫情肆虐加上内地疫情反复及俄乌局势未稳影响，直接拖累第一季写字楼租赁市况，成交量仅录得1,192宗，创2020年第一季后新低。中环空置率表现上升至8.37%，数字创历史新高。中原(工商铺)预测，随着经济活动逐恢复，加上社交距离措施放宽，整体写字楼租赁成交量可望会较第一季显著转好，第二季将会有逾一成反弹至1,350宗，但市场仍需消化现存的空置单位，影响租金水平，料会有平均约5%下调空间，出现量升价跌情况。

本港第五波疫情令原来市场憧憬的中港通关变得遥遥无期，拖累租赁写字楼交投量向下，特别是港岛指标商厦情况更见严峻。中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，第一季录得约1,192宗租赁个案，宗数与去年第四季对比下跌约23%，按年同样减少约24%。数字为2020年第一季后新低，成交金额约1.2亿元，较去年第四季下跌约37%，与去年同期相比亦减少约32%。

陈氏续表示，经济前景受各不利因素如俄乌战事及美国进入加息周期影响而陷入低迷，商厦市场缺乏中资及外资支持，企业态度保守审慎，亦令港岛区甲厦空置率持续高企。中原(工商铺)统计，3月份港岛整体甲厦空置率录得约9.59%，按年升0.16个百分点；中环及金钟区最新空置率同录得约8.37%，中环区空置率更创自2016年以来新高。至于湾仔及铜锣湾空置率大为改善，其中湾仔更按月下降0.56个百分点，至3月份录得约12.36%；铜锣湾区则录得7.29%，按月下降0.46个百分点。另外上环区甲厦空置率亦减少0.28个百分点，最新录得约9.31%。

陈氏分析，疫情肆虐令部分企业无法正常办公，营商环境相对恶劣，不论中外企业都面临缩减规模甚至结业，令商厦租金持续受压；新近金钟录得多宗租金大减个案，市场消息指，金钟力宝中心二座25楼10室，面积约1,876平方呎(未核实)，最新以呎租仅约36元租出，达该厦最低租金水平并较其旧租金下跌约41%。而另一宗则位于金钟海富中心1座18楼04室，面积约6,135平方呎(未核实)，以约17.7万元租出，折合呎租约29元，回落至2021年最低水平。陈氏相信，由于金钟甲厦多为分散业权，个别业主忧心单位长期交吉，故愿意减价吸引租客，因而令低价租务个案增加，减低金钟区甲厦空置情况；反观中环甲厦涉及大业主或单一业权，实力雄厚，一般不会作大幅度减租，难有较大议价空间，因而令中环区甲厦空置率处于高位。陈氏预期，因应疫情，政府推出第六轮「防疫抗疫基金」可望为受疫情影响行业提供支持，但商厦市场走势仍需取决于疫情变化，加上内地疫情反复，首要工作为「动态清零」，预测第二季写字楼租赁成交量会反弹逾10%至约1,350宗水平，租金会继续向下调整约5%。