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中原估价指数(主要银行)CVI短期目标80点 预告楼市转旺

发表时间:2022/04/22 责任编辑:驻港办

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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周CVI最新报69.55点,较上周55.83点上升13.72点,升到70点水平。CVI连升4周,一口气升穿三大关口。前周升穿40点好淡分界区间下限,上周升穿50点好淡分界线,今周升穿60点好淡分界区间上限,预告楼市快速完成转势过程,成功由淡转好。近4CVI升幅显着,二手交投畅旺,相信银行按揭取态保持积极以争取生意。预期CVI走势持续向上,短期内将升上80点,如果对兑即预示楼市不单止转好,更加转旺。

 

202111月美国联储局宣布正式启动减买债当周,CVI跌穿40点好淡分界区间下限,其后连续6周在35点上下反复。12月中旬美国宣布加快缩减买债及预告2022年加息,CVI向下跌穿30点,连跌2周至23.12点低位。新春前6CVI短暂企稳,由30点反弹至40点。同期CCL回软至近9周于184点到186点争持。新春后疫情严峻,CVI连跌6周,兼跌破20点,预示楼价进一步下调。随后CVI急反弹,连升4周至70点水平,预示楼市由淡转好。

 

上一次CVI跌穿20点,是20202月份。当时疫情开始扩散,CVI32.81点单周急跌,跌至16.02点。其后CVI连续5周处于20点以下,期间最高18.88点,最低10.94点。同期楼价持续回软,CCL178点降至174点,4周计累跌2.69%。随后受惠于财案推出定息按揭计划,以及美国两度减息及无限量宽措施,楼市成交增多,CVI升穿70点。同期楼价亦见底回升。

 

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言,CVI60点以上反复徘徊,反映银行睇好楼市,楼价亦会向上。CVI40点以下反复徘徊,反映银行睇淡楼市,楼价亦会向下。CVI4060点间反复徘徊,暂时还未出现,可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

 

今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查,CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现,必须由事实来检验。CVICCL相关性高,从CVI可以推论CCL走势。

 

中原地产研究部

 

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