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中原按揭王美凤:进入加息周期后 定按使用比率将逐步回升至个位数

发表时间:2022/04/28 责任编辑:驻港办

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美国进入加息周期,提供定息按揭计划的按揭证券公司率先加息,下月开始定按息率划一上调0.25厘,分别加息至2.45厘至2.75厘,以500万贷款额及30年期按揭计算,选用10年、15年或20年期定按计划人士每月供款增加600多元或3.4%。中原按揭董事总经理王美凤指出,与供楼相关一个月拆息近期徘徊0.2%水平,对比去年超低位上升0.15%。由于传统定按息率定价结合目前巿场按息水平及未来息率走向因素,随着拆息连同按息已升,再加上美国已预告于5月议息会议加息,虽然暂时本港有条件不跟足加息幅度,但拆息将会上升,故此按证在息率趋升的情况下调整定按息率。

 

王美凤表示,用家在定息期可免受利率波动之风险,适合希望锁定每月供款额的长缐用家,让用家增添选择。但由于现时定按息率较目前巿场按息约高0.5厘或以上,等同用家需多付溢价换取定息期保障,本地用家倾向采用实时悭息效果及有银行回赠的按揭计划,故此传统带有溢价的定按多年来未见普及,近年使用率徘徊0%0.1%。相信进入加息周期后,预料使用率将上升逐步至个位数水平。

 

王美凤指出,以往若属于传统带有溢价的定按,若息率环境将进入加息周期,使用率才会有所上升,回顾2004年即将进入加息周期之时,传统定按计划使用率曾高达15.4%,已是历史上较多人选用的水平。至于2018年定按使用率曾一度高达49.3%,但由于当时推出的定按计划主要是首一、两年定息期并以低于市场按息作招徕,与传统长年期定息有别。