中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年3月开始美国进入加息周期，加息步伐明显加快，三度加息累计共加1.5厘，刺激本地H按息趋升，料租金回报率与H按息差距将进一步收窄。2022年4月CRI回报率报2.37%，H按息为1.50%，CRI回报率高于H按息0.87厘。2021年10月CRI回报率曾高于H按息1.03厘，现时两者差距已经收窄0.16个百分点。展望CRI回报率轻微向上，并从后追赶利率的升势，今年年中回报率仍然较H按息高约0.8厘左右。

CRI四大整体租金回报率持续窄幅徘徊。近7个月，CRI回报率及CRI_Mass回报率同样累计微升0.02个百分点。同期CRI(中小型单位)回报率累升0.01个百分点，CRI(大型单位)回报率累升0.04个百分点。

2022年4月CRI回报率最新报2.37%，按月跌0.02个百分点，连跌2个月共0.03个百分点。CRI_Mass回报率报2.47%，按月跌0.03个百分点，连跌2个月共0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.44%，按月跌0.03个百分点，连跌2个月共0.04个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.00%，按月没有升跌。

4月份四区回报率，港岛CRI_Mass回报率报2.40%，按月没有升跌。九龙CRI_Mass回报率报2.49%，按月跌0.03个百分点，连跌2个月共0.04个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.53%，按月跌0.01个百分点，连跌2个月共0.08个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.48%，按月跌0.06个百分点。

4月份各区租金回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园2.97%、嘉荟轩2.96%。九龙方面，得宝花园3.05%、黄埔新村3.01%。新界东方面，河畔花园2.89%、岚山2.84%。新界西方面，丽都花园3.13%、荃威花园3.04%。主要屋苑回报方面，康怡花园2.42%，海怡半岛2.36%，太古城2.21%，美孚新村2.92%，黄埔花园2.61%，新都城2.48%，大埔中心2.66%，沙田第一城2.64%，嘉湖山庄2.42%，Yoho Town 2.27%。